上月錄286宗工商舖買賣 中原：按月微跌5.5% [星島日報] 2024-06-11

5月份共錄約286宗工商舖成交，較4月份微跌5.5%，中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，上月錄約286宗工商舖買賣，對比2023年同期減少約10%，金額共錄約40.41億，按月減約27.5%，按年相若。

金額40.41億按月減27.5%

潘氏續表示，商舖共錄約80宗買賣，較上月約68宗增多約17.7%，按年對比約6.7%增幅，現時大部分業主願意割價，令整體舖價對比去年大幅下調，吸引投資者低吸。觀察今年度按月商舖買賣，由2月份約39宗，升至最新80宗水平，累計升幅約1.05倍。當中悅興地產羅守耀太太鄧嘉玲近日低吸中環域多利皇后街14號地舖連閣樓，成交價約3500萬，較舖位原叫價約5800萬折讓近40%，現租客財務公司月租約10餘萬，料回報約3.4厘。

業主割價 買家低吸

潘氏指出，5月份共錄商廈約42宗成交，按月升約1宗，按年升約3宗。中環皇后大道中9號29樓全層，以約3.1億售，呎價約2.25萬，呎價較6年前高峰期跌約60%，工廈成交月內錄約164宗，按月跌約15.5%，金額大跌約41.8%，潘氏相信，投資氣氛多集中商廈及商舖，故影響買家入市工廈意欲，投資工廈多選擇細價物業，故價量齊跌。

潘氏分析，環球投資情緒近月明顯轉變，港股上月更一度突破19000點水平，升至逾九個月高位，標普維持香港評級展望為穩定，本港經濟將持續穩步復甦、預料物業市場趨穩定。