上月租金回報企穩3.6% 中原：118屋苑錄「供平過租」 [星島日報] 2025-10-21

中原城市租金回報率（CRI）今年8月報3.6%，按月持平。143個成分屋苑中，租金回報率高於H按息率有118個，即超過80%屋苑「供平過租」。

連續兩月企穩14年半高位

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，8月暑期租賃旺季，租務市場表現活躍，租金再度破頂，同時在減息預期下，期內樓價延續升勢。由於期內租金及樓價升幅接近，回報率走勢平穩，連續兩個月企穩逾14年半高位。

她又說，8月本港銀行同業拆息回升，H按息率升至3.22厘，並且逼近封頂息率，但租金高企下，租金回報率連續四個月高於H按息率，143個成分屋苑中，有118個租金回報率高於H按息，即逾80%屋苑「供平過租」。

8月租金回報率達4厘或以上屋苑有34個，包括紅磡黃埔新邨（4.84%）、荃灣荃威花園（4.83%）、堅尼地城嘉輝花園（4.69%）等。

楊明儀表示，上月本港主要銀行跟隨美國減息，H按息率降至3.375%，由於租盤緊絀，租金有望維持高位，供平過租可望持續。