上月甲廈錄正吸納量 仲量聯行：涉24.8萬方呎 [星島日報] 2024-05-23

仲量聯行《香港地產市場觀察》報告指，今年4月整體甲廈錄24.8萬方呎正吸納量，主要由於新落成的灣仔友邦大廈自用樓面落實，月內市場錄新租賃包括中國移動香港承租葵涌九龍貿易中心A座兩層共4.74萬方呎樓面，作為擴充樓面。

空置率跌至13%

隨着寫字樓租賃市場溫和改善，4月底整體市場空置率跌至13%。灣仔（銅鑼灣）和九龍東甲廈空置率分別跌0.2和0.3個百分點，中環和港島東空置率分別微升0.1和0.3個百分點。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，短期內，疲弱的經濟和寫字樓新供應，持續為寫字樓租金造成下調壓力。然而，寫字樓的中長期新供應減少，將緩和租金跌幅。

鮑雅歷續指，鑑於金鐘廊暫緩出售，九龍灣國際展貿中心重建項目擬大幅削減寫字樓空間，預計甲廈中長期新供應量合共或減少約200萬方呎。

整體租金按月跌0.4%

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，4月份寫字樓租金跌幅較3月份略為收窄，整體市場租金按月下跌0.4%，3月份則跌0.7%。

至於分區方面，中環租金僅跌0.2%，而3月份則跌1.3%。港島東租金跌0.9%，尖沙咀和九龍東租金均下跌0.4%。