上月港島區甲廈空置率9.2% [星島日報] 2022-08-31

受疫情及加息等因素打擊，甲廈市場陰霾密布。外資測量師行萊坊昨日發布《香港每月物業市場報告》，指港島區甲廈於今年7月空置率上升至9.2%，創自2003年「沙士」以來、即過去19年新高水平，區內甲廈平均呎租於上月報74元，按季跌約1.6%，當中柴灣及鰂魚涌甲廈租金按季跌幅分別為3.4%及2.9%。

萊坊：沙士以來新高

　　萊坊指出，受今年第二季經濟表現遜於預期影響，商貿氛圍持續受壓，加上市場正處供應高峰期，令市場吸納量令人擔憂。於全面放寬邊境限制前，該行預計甲廈業主更願意提供靈活的租賃條款，並進一步調低租金，以應對即將推出市場的新超甲廈供應。直至今年年底，預計港島區甲廈租金由當前水平再進一步下降3%至5%。

料年底租金跌3至5%

　　至於零售市道方面，該行指出，由於缺乏入境旅遊，本港零售市場仍然脆弱，今年上半年，總零售銷貨額按年下跌2.6%，與2018年同期（疫情前）相比下跌超過30%，反映現時與疫情前零售市場表現的顯著變化，受零售市場氣氛疲軟打擊，促使業主拆分物業再出租，並進一步減租。

　　該行預計零售租金的下行壓力將持續一段時間，由於經濟前景不明朗、加息周期較為進取及股市波動，會進一步壓抑本地消費情緒，並對零售市場帶來相當大的壓力。然而，隨着較短的「3+4」檢疫安排為入境旅遊帶來利好消息，預料未來幾個月零售租賃交易的應該會增加。