上月樓宇買賣錄4418宗跌7.5% 創近半年新低加息因素拖累 [星島日報] 2023-08-02

樓市受加息陰霾影響，整體交投放緩，代理統計7月份整體樓宇買賣合約登記共錄得約4418宗，按月再下挫7.5%，並連跌4個月，並創去年12月後，近7個月的新低水平。

中原研究部數據顯示，7月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）共錄得4418宗，較6月份整體買賣登記4777宗，按月下跌7.5%，並已連續第4個月出現跌幅，宗數並創去年12月後，即近7個月的新低水平。

二手私樓錄2098宗

一手私人住宅方面，發展商雖然積極推售新盤，但銷售速度減慢，導致一手市道放緩，7月份一手登記跌穿千宗水平，僅錄得829宗，佔整體約18.8%，較6月份錄得1010宗，按月下跌17.9%，同是今年2月後，近5個月的按月新低，登記宗數最高為新地旗下屯門NOVO LAND第2A期，共錄得321宗登記；恒基旗下啟德HENLEY PARK以196宗居次位，至於九建旗下將軍澳海茵莊園則錄得33宗佔第3位。

發展商低價推盤亦搶走二手市場客源，數據指出，7月份整體二手私人住宅共錄得2098宗，佔整體約47.5%，較6月份錄得的2401宗，按月下跌12.6%。大型屋苑方面，上月以天水圍嘉湖山莊錄得24宗買賣登記最多，其次為荔枝角美孚新邨及沙田第一城，分別錄得20宗及18宗，至於港島旗艦藍籌屋苑太古城，上月則只有11宗買賣登記。

經濟復甦不似預期

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，反映6月期間本港利率持續高企，買家的入市態度謹慎，市場成交淡靜，影響登記量連續4個月下調，累跌48.6%。7月7日政府放寬物業按揭成數，7月27日本港主要銀行再加息0.125厘，對樓市的影響將於8月及9月的登記數字才開始反映。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，7月註冊個案一般主要反映6月市況。由於樓市受加息陰霾困擾，加上經濟復甦步伐不似預期，物業交投放緩，導致整體物業註冊「量額」持續下跌。

上月一手住宅登記跌破千宗，僅錄得829宗，以新地屯門NOVO LAND第2A期錄得321宗登記最多。