上月樓宇買賣3532宗升20% 「減辣」效應帶動 結束兩連跌弱勢 [星島日報] 2023-12-05

受到「減辣」效應帶動，整體樓市交投增加。據土地註冊處資料顯示，今年11月整體樓宇買賣合約登記錄3532宗，較10月增加逾20%，結束「兩連跌」弱勢，業界預期12月有望突破4000宗水平。

土地註冊處資料顯示，上月整體樓宇買賣（包括住宅、車位及工商舖物業等）註冊量錄3532宗，較10月的2938宗，上升20.2%，但與去年同期的3713宗比較，則下跌4.9%。

新盤成交增63%

中原研究部數據顯示，上月註冊的樓宇買賣合約當中，住宅佔2554宗，較10月的2123宗，上升20.3%。其中，上月一手私人住宅錄561宗註冊，較10月的344宗，上升63.1%；11月二手私人住宅錄1860宗註冊，較10月的1674宗，上升11.1%。

中原研究部高級聯席董事楊明儀，上月整體樓宇買賣合約登記量回升，其中一個原因是政府發表新一份《施政報告》之前，市場憧憬會有利好樓市的消息，部分買家偷步入市，帶動樓市交投增加，帶動整體登記量由低位回升。至於「減辣」及美國再度暫停加息之後的市況，將於12月的登記數字才能完全反映。

料12月突破4000宗

美聯首席分析師劉嘉輝則表示，「減辣」後新盤交投略為加快，日前天水圍大型新盤首輪銷售成績突出，相關成交個案或趕及12月登記，連同二手住宅的成交等，估計12月整體物業註冊量上升，並且突破4000宗水平。

儘管上月整體樓宇買賣止跌回升，然而今年首11個月整體樓宇買賣登記錄54271宗，中原預期全年錄約58000宗，較去年全年的59619宗，下跌2.7%，將創1991年開始有全港數據以來的33年歷史新低。其中，今年全年一手私人住宅料錄約10500宗，按年微升2.3%；二手則料錄約30000宗，按年下跌5.7%。