上月整體樓宇買賣錄約7346宗回落25% [星島日報] 2024-06-04

全面「撤辣」後購買力迅速被消耗，加上發展商開始減慢推盤步伐，上月送交土地註冊處登記的樓宇買賣合約，連升兩個月之後首度回落。綜合各大物業代理統計顯示，今年5月整體樓宇買賣合約登記錄得7346宗，按月下跌逾25%。

中原研究部數據顯示，上月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄約7346宗，較4月的9880宗，按月減少2534宗或約分別下跌25.6%。儘管數字回落，但仍為去年3月錄8599宗之後，近14個月次高，反映4月期間樓市交投持續活躍。

期內，一手私人住宅錄約1956宗買賣登記，較4月錄得3624宗，按月大減46%，但為連續三個月企穩1000宗以上，並且是2021年7月錄2032宗之後，接近34個月次高。今年首5個月累計，一手私人住宅錄約8424宗買賣登記，已達去年全年10682宗的78.9%。

一手穩企千宗以上水平

二手私人住宅方面，上月錄得3349宗買賣，較4月4605宗，按月下跌27.3%，但為2023年3月錄4485宗之後，接近14個月次高。其中，荔枝角美孚新邨錄約36宗、鰂魚涌太古城錄約35宗、天水圍嘉湖山莊錄約30宗及沙田第一城錄約22宗。

利嘉閣研究部數據則顯示，5月全港共錄約7375宗樓宇買賣合約登記，較4月錄得9880宗，按月減少2505宗或逾25%，但依然為近14個月以來次高水平。其中一手私人住宅買賣宗數回落至1893宗，按月大減47%；二手市場則因為新盤搶去不少客源，加上放盤減價幅度未能吸引買家垂青，上月錄3153宗買賣登記，按月減28%。

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，市場購買力迅速被大量消耗，二手市道明顯放緩，同時發展商開始減慢新盤推售步伐、本港銀行逐步收緊按揭，相信6月登記量繼續回軟。

利嘉閣研究部主管陳海潮指出，全面「撤辣」亢奮期過後，樓市交投正在進行整固，冀後市走勢轉趨平穩，一手及二手住宅買賣將處互補狀態。