上月工商舖交投僅錄203宗 業界：撤辣後未明顯受惠 [星島日報] 2024-04-05

樓市全面撤辣後，工商舖未明顯受惠，資金重注投向住宅，今年3月份工商舖錄203宗成交，較2月份傳統農曆年淡季，升幅亦僅12%。近期工商舖減價蔚成風氣，商廈舖位更錄大幅蝕讓成交。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，樓市在全面撤辣後，住宅好「威水」，交投量節節上升，由於多年受辣招所困，一旦鬆綁，資金傾向重注住宅，工商舖市場觀望，買賣淡靜，亦皆因政府年前已為工商舖鬆綁撤辣，釐印費向來低於住宅，故今番樓市全面撤辣，不但未惠及工商舖，甚至將資金由工商舖拉扯向住宅。

宗數僅較2月升12%

他舉例說，撤辣前，代理一窩蜂在工商舖新盤「跑數」，現時則全部都在跟進住宅，令工商舖市場獨憔悴。有見市況淡靜，部分有心沽貨的投資者，惟有大幅減價，力求成功售出物業。

根據中原(工商舖)資料顯示，今年3月工商舖共錄203宗成交，較2月份的181宗，增幅約12%，不過，由於2月份為傳統農曆年淡季，不能直接作比較；若對比去年3月402宗，減幅更高達50%。

高盛、凱龍瑞等基金旗下上環全新全幢商廈88WL，去年意向價13.9億，近期以約7.5億易手，平均呎價僅8315元，項目前身為永樂街3幢舊樓，早年購入價9.62億，大廈於去年落成，若計及起樓成本，蝕讓5億至6億離場，為近年商廈最大手蝕讓。

商廈舖位錄大幅蝕讓

另外，投資者劉軍沽售海防道32至33A寶豐大廈地下D舖作價1.3億，持貨6年貶值57%。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，隨着住宅興旺，投資者套現了不少資金，相信「下一輪」旺場將會輸到工商舖，資金亦會逐漸流向工商舖。

中原（工商舖）工商部董事劉重興則表示，3月份工商舖範疇當中，工廈交投相對表現佳，3月份錄130宗，較2月份的110宗上升18%。不過，整體金額下跌，只有7.78億，較2月份減少30.5%。

近期工商舖市場獨憔悴，有見市況淡靜，部分有心沽貨的投資者，惟有大幅減價，力求成功售出物業。