上月商廈買賣氣氛突高漲 連錄4宗「超級大刁」高銀全幢矚目 [星島日報] 2022-10-03

　　今年以來，商廈市況一潭死水，比較去年價量齊跌，不過，上月市場氣氛突然高漲，連錄4宗「超級大刁」，最大宗的為九龍灣高銀金融國際中心全幢，涉資逾65億，大買賣亦包括新世界沽售長沙灣永康街商廈項目逾51%業權，作價近30.8億。

根據本報統計資料，今年以來，涉資逾億元的商廈暫錄15宗，涉資135億，比較去年同期23宗涉資173億，價量齊跌，而且，涉資金額集中於上個月，買賣氣氛突高漲，連錄4宗「超級大刁」，該4宗涉資約117億，金額佔今年以來整體買賣的87%，可見上月市場之暢旺。其中，九龍灣高銀金融國際中心全幢，該宗買賣至今未知買家身分，涉資逾65億，另一說法則指約70億。新世界亦剛於上周沽售長沙灣永康街商廈項目51%權益，買家為新加坡基金Ares SSG Capital Management，作價30.88億。

　資深投資者羅守輝亦沽貨止賺，中環皇后大道中118及120號聯盛大廈全幢商廈，作價2.98億易手，平均呎價2.78萬，他於2002年7月以3038.8萬購入上址，持貨逾20年，帳面勁賺2.676億，升值近9倍，買家為杜家駒。還有，旭輝控股沽出炮台山英皇道101號及111號商廈60%股權，涉資13.4億，買家為宏安地產及荷蘭退休基金。

基金30.8購長沙灣商廈

　　中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，疫市下，工商鋪當中以商廈「最傷」，上月大手買賣以低價主導，九龍灣高銀金融國際中心全幢，市傳以約70億易手，平均呎價只有7000多元，區內商廈平均呎價逾萬元，若該成交屬實，無疑對區內商廈市場大力地「踩了一腳」，更市況雪上加霜；中環聯盛大廈全幢商廈呎價2.98萬，亦屬低水平，項目屬於銀座式商廈，亦屬疫市下受影響的項目。

中原潘志明：低價成主流

　　他又說，綜觀上月4宗大買賣，並非市場上主流，目前，分散業權的甲廈交投淡靜，原因是商廈買家一般並非用家，而是投資者居多，在持續疫市下，商廈出租率不理想，連核心區中環空置率亦高達9%至10%，整體市場空置存量多達1000多萬呎，明年更有機會逾2000萬方呎，創歷來新高，令投資者卻步。