上月商廈成交5宗逾億元 一年最旺 [大公報] 2025-08-12

本港上月商廈買賣成交註冊量共錄104宗，按月微升約2%，當中逾億元的商廈大額成交有5宗，是15個月的新高。

據美聯工商舖資料研究部指出，成交註冊量雖保持平穩，卻持續出現低價成交個案，如紀惠集團以3.45億元售出中環中心26樓全層物業，呎價僅13811元，遠低於其當年購入價6.93億元，賬面蝕幅達50%。另恆興業集團以2.18億元售出中環皇后大道中九號10樓全層，呎價僅約15890元，重回2010年水平。永倫集團以7.5億元售出銅鑼灣景隆街20至28號商廈地盤予美圖秀秀創辦人蔡文勝，若計及收購及建築成本，原業主虧損約12.5億元等。

法興續租太古廣場 月租600萬

美聯商業董事李鎮龍指出，儘管價格低迷，近期本港商廈市場持續呈現「以價換量」趨勢，成交量穩中有升，價格則仍然低位整固，甲級及乙級商廈上月份售價分別按月下跌約2.5%及3.1%。

至於商廈租賃市場方面，法國興業銀行於租約結束前，提前續租金鐘太古廣場3期5層樓面，新月租約600萬元，較舊租約下調約20%。美國銀行亦以近300萬元續租葵涌九龍貿易中心B座多層樓面。此外，上月企業搬遷辦公室個案亦見增加，其中Johnson Controls（江森自控）計劃以月租約44萬元預租觀塘創紀之城1期低層樓面，取代其現租用的創紀之城6期物業。丹麥藥企諾和諾德則租用位於長沙灣瓊林街83號A座的中層樓面，搬離同區現址長沙灣道681號貿易廣場。