上月住宅辣稅錄157宗減22% [星島日報] 2023-10-12

本港樓市轉趨淡靜，樓價跟隨持續下跌，連帶涉及住宅「辣稅」的交投亦減少。稅務局最新數據顯示，今年9月份涉及三大住宅「辣稅」的交投，合共錄得157宗，按月減少近22%，其中涉及從價印花稅（DSD）的交投，合共只有86宗，不僅較8月大減近34%，更創歷史新低，業界指反映投資客買樓收租意欲下降。

根據稅務局最新公布的數據顯示，今年9月份涉及三大住宅「辣稅」的交投，包括從價印花稅（DSD）、買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD），合共錄得157宗，較8月份減少44宗或約21.9%，為今年1月之後8個月新低，涉及稅款3.289億，按月增加約11.4%。

涉及稅款3億

若按各項住宅「辣稅」細分，以主要反映投資客入市情況的從價印花稅（DSD）跌幅最顯著，上月僅錄得86宗相關成交，按月減少44宗或約33.9%，創歷史新低；涉及稅款為1.774億，按月減少約10.5%，創去年10月後新低。

至於主要反映內地客及公司客入市情況的買家印花稅（BSD），9月合共錄得51宗相關成交，按月減少約5.6%，涉及稅款1.419億，按月增加58.9%。額外印花稅（SSD）方面，9月錄20宗相關成交，按月增加17.7%，涉及稅款960萬，按月增加26.32%。

第三季累計，三大住宅「辣稅」合共錄553宗成交，按季減少24.9%，涉及稅款11.868億，按季減少48.8%。其中，上季DSD成交共有339宗，按季減少32.1%，創歷史新低，涉及稅款6.977億，按季減少52.1%。上季買家印花稅成交162宗，按季跌19%，涉及稅款4.616億，按季減45.5%；上季額外印花稅成交有51宗，按季增加41.2%，涉及稅款2750萬，按季增加88.4%。

DSD交投創歷史新低

美聯首席分析師劉嘉輝表示，息率向上導致供樓款項增加，加上樓價下跌，買樓收租意欲大減。樓市吹淡風、股市不振，但銀行定期存款利率向上，吸引投資者轉投銀行定存，以致從價印花稅交投創新低。

上月涉及三大住宅「辣稅」的交投，當中從價印花稅（DSD）只有86宗，創歷史新低，業界指反映買樓收租意欲下降。