上月二手成交暫錄1730宗跌22% 加息陰霾下新盤開低價搶客 [星島日報] 2023-08-01

本港跟隨美聯儲局加息，令樓市氣氛進一步急降，加上息口走勢未見明朗，在加息陰霾下引致樓市投資氣氛低迷，買家觀望情緒上升，加上新盤低價推售搶走二手市場客源，令上月二手交投進一步下跌，據代理統計數據指出，上月暫錄得1730宗成交，按月下挫22%。

根據中原研究部數據顯示，7月截至31日整體樓宇買賣（包括住宅、車位及工商鋪物業）錄得4191宗、不但較6月份全月減少12.3%，整體宗數更創今年7個月新低。其中一手私人住宅錄772宗，較6月份全月1009宗減少23.5%；二手私人住宅則錄約1730宗，較6月份全月約2207宗下跌22.6%，按月計更創近年新低水平。

買家持觀望態度

據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月首28日整體物業註冊宗數（包括一手及二手）錄得4175宗，較上月全月的4777宗減少近13%，連跌四個月，其中一手私人住宅註冊錄775宗，較6月份全月1010宗減少23.3%；同期二手私宅買賣登記宗數錄得約2403宗，較上月全月的2921宗減少17.7%，連跌兩個月。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，7月全月二手私宅買賣註冊量料達2500宗，有機會創全年最低。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，加息對樓市產生一定壓力，經濟增長步伐放慢，市民信心下降。根據政府統計處公布香港第二季本地生產總值（GDP）預估數字，按年上升1.5%，較首季按年增長2.9%，大幅放慢，也明顯低於市場預期的3.5%，本港全面通關後市場反應亦不如預期般理想，加上近期市場眾多新盤齊推優惠吸引買家，令二手市場受壓，因此料二手交投有機會繼續維持膠着狀態。並預計8月一手成交量可達1500宗，二手保守估計約2000宗左右。

布少明續稱，二手私宅買賣登記宗數跌幅延續6月份走勢，本港銀行加息影響，令二手繼續受壓，新盤以低市價推售，搶去二手客源，二手買家「睇樓不買樓」情況更為常見，意味二手市場觀望氣氛濃厚；經濟方面，本港股市波動，以及內地經濟不明朗因素，均對於二手市場有一定影響。不過，布少明認為二手交投漸見明朗，二手私宅買賣登記量於8月份有機會反彈，料將維持至9月份議息之前。

二手市場受到本港再度加息影響，交投進一步受壓，料上月二手交投創近年新低水平。