上月三盤申預售 牛池灣項目惹關注 [信報財經新聞] 2025-10-09

新盤市場交投氣氛好轉，部分矚目項目也着手部署推售計劃，先推首個期數申請預售樓花同意書。地政總署今年9月錄得3宗全新的預售申請，其中九龍建業（00034）牛池灣清水灣道35號（前聖約瑟安老院）大型重建項目，第1期共361伙申請預售。

地政總署資料顯示，9月共接獲3宗新預售申請，提供909伙，單位數目按月回落37.7%。惟申請不乏市區新盤，包括清水灣道35號第1期，涉及361伙，預計2026年11月入伙，樓花期約14個月。九建2021年宣布就清水灣道35號項目補地價，涉資96.58億元，將興建5幢樓宇，提供逾2000伙。

新地（00016）西貢十四鄉西沙灣發展項目第2B期同月申請預售，牽涉522伙，是3宗全新申請之中單位數目最多。「蘭桂坊之父」盛智文旗下蘭桂坊集團夥拍遠東發展（00035）等發展的西貢公路181號項目，也在上月提出預售申請，涉及26伙。

豐資源西貢住宅准賣樓

至於今年2月申請預售、豐資源等持有的西貢窩美紅棉路8號住宅項目，經過約7個月時間，於上月獲准預售，成為自4月後近5個月唯一獲批預售的私人住宅項目，提供51伙，預計今年11月上旬落成。

截至9月底，正待批預售的申請增至29宗，涉及單位數目為8902伙，為今年1月錄得8922伙以來的8個月高位，按月增加約10.6%。

截至今年9月底，已批預售而未發售的住宅單位累計有10495伙，較去年底的16493伙大減36.4%，若連同已開售樓盤的貨尾單位合計，這些隨時可發售的住宅單位於今年9月底錄得約30335伙，較去年底減少約20.5%。美聯物業分析師岑頌謙指出，雖然如此，有關數量仍屬高水平，料發展商將積極銷售貨尾。