上月7盤申請預售涉3844伙近4個月新高 [星島日報] 2022-06-08

市場氣氛持續向好，發展商加快步伐，為旗下項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料，上月新錄7個項目申請預售，未來為市場提供3844伙。上月批出5個項目的預售申請，涉2245伙，連續兩個月批出逾2000伙單位。而待批預售單位涉24605伙，按月上升近7%，成近20年次高。

地政總署最新資料顯示，共有7個項目於上月申請預售樓花同意書，共涉3844伙，較上月821伙，按月彈升3.7倍，並創近4個月按月新高，其中由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德第4A區1號第2期，提供1121伙，以單一期數計算，屬上月申請預售項目中規模最大的。項目預計落成日期為2025年的2月底。

嘉華等啟德第4A區提供1121伙

另外，會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12期，分作A及B兩期發展，分別提供650及685伙，一同於上月入紙申請預售，預計落成日期2025年6月至7月底。九龍倉發展的九龍半山龍翔道188號豪宅項目就為第3期申請預售，提供46伙。

新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期於上月申請預售，涉384伙，項目預計落成日期為明年3月，距今不足10個月。泛海位於元朗洪安里1號的新盤項目滙都，就為第1期申請預售，提供623伙。星星地產元朗宏業西街項目After The Rain，提供335伙，亦於上月申請預售。

上月共批出5個項目的預售樓花同意書，共涉2245伙，其中包括新地大埔Silicon Hill的第1及2A期，分別提供576及607伙。另外長實及新地合作發展的屯門飛揚，分作兩期發展，均於上月獲批，各提供400伙單位。其餘項目包括香港小輪及市建局發展，並由恒基負責銷售的長沙灣映岸，提供262伙。

截至上月底的待批預售單位總數亦上升至24605伙，按月上升近7%，稍少於今年3月創近20年新高的24834伙。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，發展商近日為旗下項目申請預售的步伐有見積極，可能因為想要追回今年首季落後的進度，並盡力搶於6月底進行半年結前推盤。另外，預期相關部門的員工近期開始如常上班，減少在家工作，有助令工作的效率提高，加快批出預售的進度。

追回今年首季落後進度

普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑指出，發展商講求貨如輪轉，會持續為旗下新盤申請預售，估計會因應對後市的預測去決定何時申請預售樓花，如果市況轉好，申請數量應該會隨之上升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，因樓花由入紙申請至獲批需時，發展商早日申請預售，日後部署各項目的推售更有彈性。獲批預售單位連續2個月超過2000伙，進度明顯較首季加快，相信短期內樓市焦點將持續聚焦新盤市場。