上月6個新盤申預售涉1226伙 按月增約90%信和榮光街項目最矚目 [星島日報] 2025-08-07

樓花新盤加快申請預售樓花，上月共有6個新盤申請預售樓花同意書，合共提供1226伙，按月彈升約90%；當中規模最大為土瓜灣榮光街項目，共有458伙。另外，上月並未有項目獲批預售樓花，情況為連持續3個月「零批出」，料為逾20年來首見。

據地政總署資料顯示，今年7月共有6個新盤申請預售樓花同意書，合共涉及1226伙，較6月的645伙，按月急增約581伙或約9成，當中發展規模最大為信和及招商局置地合作發展的土瓜灣榮光街/崇安街項目，共提供458伙，預計落成日期為2028年7月25日。

連續3個月預售樓花「零批出」

資料顯示，上述財團於2022年10月以23.88億奪得榮光街/崇安街項目發展權，每方呎樓面地價約8571元。其次，為嘉里發展的土瓜灣鴻福街/銀漢街第1期，提供有410伙，預計落成日期為2028年6月30日；項目是嘉里於2021年11月以55.878億、每方呎樓面地價約12591元投得項目發展權。

香港興業發展的大嶼山有2個項目申請預售，共提供210伙，其中愉景灣第19-2A期，共涉170伙，預計落成日期為2027年7月31日；第19-2B期則有40伙，預計落成日期2026年9月30日。

而豐資源持有的土瓜灣美善同道55號項目，則有102伙，預計落成日期為2026年6月30日。

麗新發展的九龍塘廣播道79號（前身為教育電視中心），提供約46伙，預計落成日期為2026年9月30日。該地是麗新於2021年10月以16.083億投得，每呎樓面地價約22465元。

香港興業愉景灣2項目申請

上月未有項目獲批預售樓花，情況持續3個月，加上近月發展商積極推售全新盤，在「有出冇入」之下，令到已批出預售樓花同意書但尚未發售單位跌至12747伙，比起去年12月16493伙減少約22.7%，並創10個月新低。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，發展商亦積極銷售貨尾，據統計最新7月底全港累積貨尾量錄約20239個單位，連跌6個月，創2年新低，而今年首7個月則累減約6.6%。兩者最新數量合計仍錄近3.3萬伙。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，目前市場尚有充裕的一手新盤可供發售，當中包括有現樓餘貨及樓花項目，故雖然地政總署連續3個月未有批出預售樓花同意，對市場並沒有實際影響。