上月4盤申預售涉1459伙 [星島日報] 2025-09-05

發展商積極籌備未來推盤部署，上月共有4個新盤申請預售樓花同意書，合共提供1459伙，按月升約19%；當中規模最大為長沙灣潤發倉庫項目1期，提供507伙。另外，上月未有私樓項目批出售樓紙，屬連續4個月「零批出」。

據地政總署資料顯示，今年8月共有4個新盤申請預售，合共涉及1459伙，較7月的1226伙增約19%，並連升3個月，當中華潤集團與華潤置地（海外）合作發展的長沙灣潤發倉庫重建項目第1期於上月入紙申請預售，涉507伙，預計於2028年11月底落成。

長沙灣潤發倉首期涉507伙

根據發展商早前透露，整個項目料可提供約2500伙住宅單位，提供多元化戶型。翻查資料，發展商於2023年為項目補地價137.3億，以總樓面面積約158萬方呎計，每方呎樓面補地價約8700元。以金額計算屬於歷來第二高，僅次新地西沙十四鄉項目的159億補地價金額。

山頂地王涉16伙

長實與市建局旗下的土瓜灣啟明街28號項目同樣申請預售，涉474伙，預計落成日期為2028年9月30日。資長實於2022年3月以59.96億奪得項目發展權，每方呎樓面地價約11382元。此外，新地發展的荃灣橫窩仔街項目上月亦申請預售，共提供462伙，料於2027年4月30日落成。

另有豪宅項目申請預售，為九龍倉牽頭發展的山頂文輝道15至23號項目，涉及16伙，預計落成日期為2028年3月31日。該項目於2022年由上述財團以72.5億投得，當時每方呎樓面地價為50010元。

上月僅有1個資助出售房屋項目獲批預售，為房協的啟德沐禮街3號，提供1800伙；換言之，撇除房協項目，單計私樓項目屬連續4個月沒有私人住宅項目獲批預售。至於現時待批預售項目共有27個，涉及8047伙，按月下跌約4.1%。

私樓4個月「零批出」

美聯分析師岑頌謙指出，以首8個月合計，今年新申請預售的私樓單位只有4642伙，對比按年同期4680伙減少約0.8%，與23年同期7433伙更大減約37.5%，整體而言發展商有放慢申請預售樓花步伐。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，地政總署連續4個月沒就私樓項目新批預售，加上發展商積極推盤，短期內減少庫存壓力。