上月257宗蝕讓 12年來按月最多 [香港經濟日報] 2022-12-23

銀行加息及疫情等負面因素，持續打擊業主沽貨心態。利嘉閣研究報告指出，11月共錄257宗帳面蝕讓賣樓個案，是12年來首次突破200宗個案，合共蒸發3.3億元，蝕讓比率達16.8%，將軍澳屬重災區。

利嘉閣研究部指出，11月份全港1,525宗，已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，蝕讓個案多達257宗，蝕讓比率達16.8%，反映小業主持貨心態十分疲弱。而257宗蝕讓個案總計帳面蝕3.33億元，即平均每個業主損失近130萬元離場。

日出康城11月共9宗損手

當中將軍澳是重災區，有24個業主蝕讓賣樓，其次元朗19宗、大埔的14宗。而將軍澳區又以日出康城較多，11月共有9宗蝕讓。

事實上，根據利嘉閣前綫代理統計，12月份將軍澳區二手蝕讓宗數持續高企，暫錄21宗帳面蝕讓賣個案，蝕讓金額介乎20萬至170萬元不等，共計蒸發1,420萬元，平均每宗蝕67.6萬元。

利嘉閣助理分區經理黃金欽表示，將軍澳蔚藍灣畔1座中層F室，實用面積652平方呎，3房間隔，原本叫價1,130萬元放盤，累減206.5萬元後以923.5萬元易手，呎價14,164元。資料顯示，原業主2018年以約970萬元購入單位，持貨4年帳面蝕讓46.5萬元，若連購入單位的釐印費（36萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失約100萬元離場。

另外，利嘉閣研究報告指出，11月份有1,252宗帳面獲利個案，佔比82.1%，數字連跌7個月，創2009年8月以來的160個月（即逾13年）新低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，展望12月，本月截至16日為止的上半月，二手私宅轉手獲利比率進一步回落至81.8%的水平，而當中損手的比例更增至17.4%，預期整月在基本市況無大變化下，全月獲利比率及平均賺幅料維持在相若水平震盪。

荃灣樂悠居 1房3年蝕62萬

另一方面，市場昨日連錄多宗蝕讓個案，例如荃灣樂悠居低層6室，實用面積約312平方呎，1房間隔，以488萬元成交，呎價約15,641元。原業主2019年5月以550萬購入單位，SSD鬆綁約半年即沽，持貨逾3年多，帳面虧蝕62萬元，單位跌價11%。