上季補地價收入26.8億近8季最多 [香港經濟日報] 2025-10-16

今年第三季補地價收入錄26.8億元，按季急增25倍，創近8季度最多；首3季度合共錄得近49億元，按年增5%。隨着未來數月仍有多個北都項目完成補地價，全年補價金額將進一步增加。

據地政總署昨日公布，2025年7月至9月、即第三季補地價，合共涉及26.8億元的地價收入，相較第二季度約1.03億元，按季大增25倍，同時亦是2023年第三季以來、近8個季度最多，反映隨着樓市觸底回升，一手新盤庫存開始逐步消化，發展商開始恢復補地價意慾。

3北都個案 佔首3季金額4成

至於2025年首3個季度計算，合共錄得48.5億元的補地價收入，相較去年同期的46.2億元，則按年輕微增加5%，當中位於北部都會區範圍內的各類型補地價個案至少有3宗，涉及20.8億元，相當於期內補地價金額逾4成。

值得注意的是，已知達成補地價協議的億京洪水橋第19B區、新世界 （00017） 元朗龍田村第4期項目，料未反映在上述數據，單是兩宗個案合共涉及約18.7億元，再加上發展局局長甯漢豪曾披露上水亦有多1宗補地價將達成，若加上上述3宗北都補地價，預計全年補地價金額將進一步增加，較去年增加3至4成。

今年發展商補地價變活躍，不過以現時首3季48.5億元，相較2023年同期多達192.7億元，仍然低逾7成，反映雖然個案增多，但由於地價水平仍偏低，導致補地價收入仍然遠不及樓市回調之前。

住宅個案為主 商用地仍保守

高力國際香港研究部主管李婉茵認為，隨着住宅樓市已經見底或回暖，加上開始減息周期，發展商覺得地價仍然屬於較低水平，認為現時適宜去補價，令到有關活動變得活躍，但相信現時仍然以住宅個案為主，發展商對於商業用地仍較為保守。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明指，近1、2年市況回落，政府補地價的計算及開價亦考慮到最新市況而向下調整，發展商積極考慮在這個低位補地價，感覺的而且確比以前活躍。

若以財政年度計算，2025/26年度上半年（4至9月）地政總署錄得補地價收入約27.8億元，加上批出屯門海珠路住宅地（涉10.9億元），地價收入約38.7億元，若加上將會入帳的其他補地價項目，地價收入料接近60億元，相當於政府地價收入210億元的3成，由於未來幾個月仍然有多幅荃灣、佐敦谷住宅地招標，預計最終地價收入仍然有上升空間。