上季補地價僅收1億逾5年新低 [香港經濟日報] 2025-07-16

上季度註冊的補地價個案涉資約1億元，按季減少逾9成，屬逾5年新低。不過，房協近日為元朗資助房屋項目補地價2.9億元，每呎地價僅791元。分析指，隨着近期補地價變活躍，料本季金額將大幅增加。

地政總署公昨日公布，2025年4月至6月季度內共註冊11宗契約修訂及3宗換地個案，扣除其中5宗不涉及補地價金額的技術性修訂，其餘個案地價收入總額約1億元，相較對上一季（1至3月）約20.7億元，按季減少95%，屬於2020年第一季錄得「零補地價」後新低，當時受到疫情影響導致補地價工作叫停。

房協興建資助出售房屋（俗稱房協居屋）的元朗元龍街用地，上月完成逾2.9億元補地價，以可建樓面約37.1萬平方呎計算，每呎樓面補地價僅791元。有關個案在土地註冊處註冊後，料計算入本季度（7至9月）的補地價收入內。

該幅地皮位於元龍街及攸田東路交界，即YOHO MIDTOWN第一座對出，佔地約5.7萬平方呎，屬於「住宅（甲類）用途」，前身屬於閒置的棕地，政府在2021年收回，並且交由房協發展資助出售房屋。

房協元朗項目 補價每呎僅791元

根據現時機制，房協發展的出租屋邨項目每幅地只象徵式收取1,000元地價，而資助出售房屋項目則收取市價三分一地價。

據房協過往提交城規會資料顯示，項目將會興建1幢樓高約40層的住宅，提供710個資助出售房屋單位。

事實上，除了上述房協項目完成補地價外，發展局日前亦披露，有6個項目有望在今季度內完成補地價，包括長沙灣嘉里鴻興貨庫重建成住宅項目，預計之後公布的今季度補地價金額有望大幅增加。