上季住宅負資產2.5萬宗19年新高 [香港經濟日報] 2024-02-01

樓價下跌，負資產持續飈升，上季住宅負資產錄得2.5萬宗，按季增加1.26倍，創下2004年第三季後、19年新高水平。分析料，上半年樓價跌勢未止，負資產或進一步增加。金管局指，個案主要涉及按保計劃等貸款，銀行按揭業務風險可控。

隨着2023年年中樓價由升轉跌，負資產宗數由去年中亦開始回升。據金管局昨日公布，2023年第四季末負資產住宅按揭貸款錄得25,163宗，相較同年第三季末的11,123宗，按季上升1.26倍，並且屬於2004年第三季錄得25,375宗以來、19年新高，而相較03年「沙士」高峰期達到10.6萬宗負資產，仍然低出76%。

樓價未止跌 負資產料續增

至於上述負資產所涉及的貸款金額則約1,313億元，按季增加1.2倍，其中屬於無抵押部分的金額亦由去年第三季的20億元，按季增加2.7倍至去年第四季的73億元。

據金管局指，個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。而有關數據則僅涉及銀行提供的一按貸款，並不包括涉及二按個案。

金管局副總裁阮國恒解釋，負資產顯著上升，主因樓價在去年第三季按季下跌5.2%後，第四季再跌5.2%所致。不過，他又指，按保計劃原意按風險為本原則幫助市民置業，計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，按保計劃下貸款最新拖欠比率只有0.02%，比整體按揭貸款拖欠比率更低，顯示計劃下的貸款質素十分良好，銀行按揭業務風險可控。

事實上，對於業主陷入負資產後，銀行會否「Call Loan（追收貸款）」，地產建設商會執委會主席梁志堅亦認為，大部分小業主都能夠繼續供樓，相信銀行未必有動作，只是地產商有可能面對較大壓力。

影響樓市流轉 倡審視撤辣招

而經絡按揭轉介首席副總裁曹德明同樣認為，負資產數字攀升不代表業主無力供款，自2010年壓力測試措施推出後，本港業主還款一直處於穩健水平。

不過，中原按揭董事總經理王美鳳則提醒，若負資產持續增加進一步影響樓市流轉，負資產業主在換樓或出售單位時要補回按揭差額難度增加，亦難將物業轉按或套現資金等。為免樓市進一步積弱，建議政府審視撤銷樓市「辣招」迫切性。