上季9505伙獲批預售 20年新高 涉16新盤 將軍澳啟德大埔佔最多 [星島日報] 2022-07-08

本報地產組

新盤獲批出預售樓花同意書步伐亦明顯加快，今年第二季合計有十六個樓花盤獲批預售，涉及單位達九千五百零五伙，創二OO二年第四季以來，近二十年季度新高，其中以將軍澳、啟德及大埔區涉及批出伙數最多。業界人士預期，繼次季後，料下半年獲批預售的樓花數目將持續高企，提供充裕的一手供應，紓緩市場對住屋的需求。

根據地政總署資料，今年第二季共批出十六個樓盤項目的預售申請，涉及九千五百零五伙。對比今年首季獲批的三個項目，共提供一千二百一十一伙，按季大升逾六點八倍，創自二〇〇二年第四季錄得一萬三千六百四十七伙批出預售後，創近二十年按季度新高。

上月批出4611伙增逾倍

第二季新盤批預售情況，以上月最多，單月「一口氣」批出七個項目，共涉及四千六白一十一伙，較五月份二千二百四十五伙，按月增加逾一倍，成功推高上季獲批預售的單位數目。在獲批預售項目中，規模最大為信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰，三期發展合共一千八百八十伙同一時間獲準預售。其中項目第一期凱柏峰Ⅰ涉及五百九十二伙，經已於上月底正式開展銷售，凱柏峰II及III均提供六百四十四伙，有望緊接推出。三期項目預計落成日期由二○二四年的十一月至二○二五年的一月，距今約兩年半時間。

兩項目上月申請預售

另一供應重鎮啟德亦有項目「一口氣」批出預售，由會德豐地產、新世界、恒基及帝國集團合作發展的啟德承豐道二十三號（四B區三號）項目，分作兩期申請售樓紙，分別提供六百四十八及五百七十一伙，合共涉及一千二百一十九伙亦於上月獲淮預售，據會德豐地產表示，集團正積極籌備，有機會於短期內展開項目相關的軟銷工作。

近期賣得火熱的新地大埔Silicon Hill，第三期項目（即2B期）共六百八十八伙亦於上月成功批出預售，即整個Silicon Hill共三期項目合共一千八百七十一伙，亦於第二季內全部批出，成為日出康城、啟德後，另一個新盤供應重鎮。

此外，上月僅兩個項目新申請預售的項目，包括會德豐地產日出康城XIIC期（六百五十伙）及九龍倉龍翔道項目第四期（四十五伙），共涉及六百九十五伙，較今年五月的三千八百四十四伙，大跌逾八成，同時令整體待批單位量從五月底逾二萬四千伙水平回落至六月底的約二萬伙，為近半年最少。

業界：料下半年獲批數量仍高企

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，今年第二季批出單位量大增，不排除受疫情所影響，打亂政府相關部門的批核過程，導致項目積存於上季批出。由於近年政府積極增加土地供應，預期下半年獲批項目及單位數量將會維持處於高水平，為新盤帶來充裕供應，以紓緩市場對住屋的需求。

聯首席分析師劉嘉輝指出，若以半年計算，今年上半年共有十九個項目獲批預售，涉逾萬個單位，當中仍未推售單位約七千三百伙，縱使扣除六月約六千伙獲批但未售單位，仍有逾三千二百伙獲批未售單位，反映項目獲批後發展商未急於推售單位，而提早取得售樓紙，日後推售時間將更具彈性。