上商整合業務承租啟德AIRSIDE 7萬呎樓面呎租30元 [香港經濟日報] 2025-09-26

九龍新甲廈質素高，吸引租客搬遷及整合業務。消息指啟德AIRSIDE 7萬平方呎樓面，獲上海商業銀行租用；長沙灣83瓊林街11萬平方呎則獲跨國工程顧問公司AECOM租用。業界料企業續趁租金回落紛升級。

市場消息稱，啟德AIRSIDE錄得大手租務，涉及物業9樓部分單位，以及10樓全層，面積合共約7萬平方呎，以每平方呎約30元租出。由於該單位為物業寫字樓部分極低層，因此呎租水平較低。

上商進駐AIRSIDE極低層 呎租30

消息指，新租客為上海商業銀行。該企業總部設於中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈，集團同時租用其他地區物業作辦公室。據悉，集團將整合於觀塘Landmark East、尖東永安廣場等業務。由於AIRSIDE最大樓層達5.3萬平方呎，故是次可把多個辦公點整合於同層，易於日常業務運作。

AIRSIDE樓高47層，總樓面達190萬平方呎，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面，近一年該廈連錄多宗大手租務，涉及多間跨國企業、金融機構，包括華僑銀行租用兩層7萬平方呎樓面，預計目前該廈出租率已達8成。

AECOM呎租20 作辦公室升級

新甲廈獲跨國企業支持，市場消息指，長沙灣83瓊林街錄大租務，涉及A座兩層半樓面，合共約11萬平方呎，成交呎租約20元。

據了解，新租客為工程顧問公司AECOM，範疇包括交通、城市發展、環境可持續性等領域，為香港及大灣區提供規劃、工程、建築和項目管理等服務。

近一年亦參與本港大型項目，包括獲委任為香港北部都會區發展新階段提供工程顧問服務，負責新界北第一階段發展-新田/落馬洲發展樞紐-第三組的設計及建造工作。

翻查資料，該企業在港租用沙田新城市中央廣場，涉及逾10萬平方呎樓面，作為集團於亞洲區總部。相信是次轉租83瓊林街，可作辦公室升級。

分析：甲廈空置率高 叫租較平

新世界旗下「83瓊林街」由A、B兩座建築組成，採用雙子塔設計，中心位置活化為戶外達2.5萬平方呎的梯級式園林廣場。該廈近一年錄多宗租務，包括日資零售品牌LOJEL、時裝品牌Ralph Lauren等租用作升級。

分析指，近年多幢全新甲廈入伙，因本身甲廈空置率偏高，再遇上供應多，令業主採進取方案，叫租上較為便宜。

對企業來說，遷往新甲廈一方面可整合業務，同時可以較平租金，為辦公室升級，故令租務活動轉多。