上半月樓價向好10大屋苑7個升 [香港經濟日報] 2026-01-15

1月上半月10大屋苑率先以價取勝，7個屋苑均價錄明顯升幅，當中有3個屋苑按月樓價升幅更達7%。業界料農曆新年前，或有機會出現小陽春。

據本報統計，1月上半月10大屋苑中，7個屋苑均價按月回升，幅度由1.2%至7%不等，其中鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及鰂魚涌太古城按月樓價增長達7%。

海怡半島呎價 直逼1.6萬

而海怡半島均價達15,592元，屬近年高位，區內代理指，呎價逼近1.6萬元，與月內成交集中優質單位所致，加上平盤已被消化，買家傾向選擇有質素單位而入市，如日前海景4房造價逾1,500萬元，創近2年高位。

同期太古城均價亦重上1.5萬元水平，而且為月內少數量價齊升的屋苑。美聯高級分區營業經理陳彪指，太古城本月暫錄14宗成交，量價均較上月同期回升，原因並非與筍盤增多，反而新放盤單位叫價貼近市價，看好後市的買家為免遲買愈貴，故加快入市決定。

中原高級資深區域營業經理王秀芬表示，剛成交的太古城元宮閣中層E室，實用面積702平方呎3房，用家見近月屋苑交投活躍，樓價有回升之勢，所以加快入市，以975萬元成交，呎價13,889元。

原業主於2015年4月以950萬元購入，11年間轉手帳面獲利25萬元。

至於沙田第一城呎價亦按月升6.7%，月內成交以2房為主，平均呎價介乎1.3萬至1.6萬餘元。市場剛錄得49座低層B室成交，實用面積284平方呎2房，原叫價413萬元，獲同區分支家庭客議價後至399.9萬元易手，呎價達14,081元。原業主於1997年以230萬元購入單位，轉手帳面賺169.9萬元。

呎價回升下，交投卻未跟上，10大屋苑上半月錄73宗成交，按月回落13%，除太古城外，只有牛頭角淘大花園按月交投回升，惟上月同期淘大花園僅有1宗成交，相比本月暫錄6宗升幅顯著。

年假過後放盤量補給仍未見增多，據地產站放盤資料，10大屋苑暫有約1,312個放盤，按月增長只有0.2%。

筍盤短缺 嘉湖成交量降14%

其中，天水圍嘉湖山莊按月成交量跌14%，區內代理指筍盤短缺下，買家入市意慾減，早前2房尚有400萬元以下選擇，但目前即使連租約，亦要400萬元以上起。

利嘉閣研究部主管陳海潮指，上半月因尚有元旦節慶假期，有不少市民外遊未返，加上大型新盤開售搶去焦點，故二手交投量稍趨淡靜，但期待在新盤熱銷帶動下，整體樓市皆旺，下半月二手交投也能加快，實現量穩價升，農曆新年前或有機會出現小陽春。至於二手均價將因應市場接受程度調節，料不會升得過急。