上半月十大屋苑65宗買賣跌3成量跌價升康怡花園呎價漲8%最多 [香港經濟日報] 2026-06-15

二手盤減而業主叫價進取，10大屋苑6月上半月錄65宗買賣，按月同期跌逾3成；但樓價有力再上，以鰂魚涌康怡花園呎價1.6萬元升8%最勁。市場指屬短暫整混，下半年料持續價量齊升的走勢。

據本報記者統計，6月上半月份10大屋苑交投量急挫3成，但仍有7個屋苑樓價錄得升幅，由1.9%至8.2%，與5月同期6個屋苑報升略為增加，月內樓價明顯持續向好，升幅再進一步擴大。

港島東兩大屋苑樓價走勢依然向好，其中康怡花園6月上半月實用均價升至1.61萬元，較5月同期的1.49萬元增長8.2%，暫為10大屋苑升幅最大。中原局地產首席分區營業經理楊文傑表示，月內交投雖然僅有3宗，惟易手單位質素較佳，造價理想，從而推升呎價向上，惟剛過去的周六、日兩天，受天氣影響，睇樓量減少，交投淡靜。

太古城2房呎價2.1萬

而比鄰的太古城亦同樣出現量跌價升的局面，最新實用呎價更衝破1.9萬元水平，按月同期升3.3%，當中包括2房園池景優質戶，在4組客人爭購下，業主反價20萬至1,240萬元易手，呎價近2.1萬元，創屋苑同類戶型7年新高。

至於成交量方面，6月上半月僅錄65宗交投，較5月上半月的99宗，急挫34%，10屋苑中8跌2升，跌幅最大為淘大花園，6月市場僅錄1宗2房成交，造價逾500萬元，令呎價按月回升6%。其實，月內交投量報跌的屋苑當中，其整體實用呎價均按月上升，市場明顯進入「量跌價升」的格局。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，因為前一段時間大量盤源已被消化，新盤源未及補充，業主信心回升開始「企硬」叫價，與買家陷入價格拉鋸，加上受一手新盤分流所致。目前市場屬健康的短暫整固，而非市況轉差。

周末合共3成交 創55周新低

展望後市，第二季末將維持「量縮價穩」格局。不過相信在盤源陸續補充後，加上經濟環境持續向好、金融市場回暖的財富效應，以及高才專才購買力進一步由「租轉買」釋放，下半年樓市基本面依然強勁，十大屋苑經短暫休養生息後，可望持續價量齊升的走勢。

至於剛過去的周六、日（6月13至14日），10大屋苑中原錄3宗成交，按周回落67%，創55周新低；美聯錄4宗交投；利嘉閣及香港置業各僅錄4宗及2宗。（4大代理選取屋苑有別）

中原局地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於筍盤匱乏，業主亦慢慢收窄議價空間，令交投放慢，買家需時消化，二手踏入整固期，料交投平穩。美聯物業高級董事布少明認為，二手業主普遍惜售、議價空間收窄，亦令成交放緩。預計隨着部分新盤向隅客重返二手市場「尋寶」，市況將保持穩中向好，樓價具上升動力。