上半月21宗綠表成交 富強苑呎價僅7799 [香港經濟日報] 2022-10-18

未補地價公、居屋市場持續靜局，據房屋委員會資料顯示，本月上半月全港錄得21宗未補地價資助房屋成交，宗數按月持平，當中作為全港最貴居屋王保持者的樂富富強苑，有遺產貨呎價低見7,799元，創逾6年半新低。

富強苑3房 未補價450萬易手

根據資料，上述富強苑低層單位，實用面積577平方呎，可作3房戶，於本月以未補地價450萬元易手，樓價較2個月前同類低層戶低1成外，呎價僅7,799元，更創該屋苑逾6年半新低，僅次於2016年3月成交呎價低位6,915元。

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤透露，上址屬F座富雅閣中層9室，原業主叫價520萬元，意味最終累減70萬元或13.5%沽出。根據資料，該單位屬遺產物業，不排除遺產管理人為加快套現而平賣單位。

青雅苑呎價7771 逾6年半新低

此外，同區居屋康強苑高層單位，實用面積530平方呎，同期以未補地價482萬元易手，呎價9,094元，造價屬近4年以來新低。據知，該單位屬高層5室，雖然較原業主開價大減48萬元，惟按2004年購入價139萬元計，單位仍升值343萬元或2.5倍。

其餘低價成交尚包括青衣居屋青雅苑，該居屋同日有單位呎價低見7,771元，屬逾6年半來呎價新低，惟該居屋交投向來疏落，平均每年僅有1或2宗未補地價交易。