上半年逾萬伙新盤入伙 沙田區近3000伙 租金受壓女 [香港經濟日報] 2023-01-13

疫情困擾下，不少新盤被迫延期入伙，導致多個項目同一時段收樓入伙。代理統計數據顯示，今年上半年有22個全新盤相繼入伙，涉及逾萬單位，對住宅租金構成一定衝擊。

據美聯物業統計數據顯示，2023年上半年估計有22個全新盤將入伙，合共涉及10,090伙，其中有5個項目屬於逾千伙的大型樓盤，當中最大規模為會德豐旗下啟德MONACO系列，合共提供1,697伙，同系西南九龍維港滙則有1,437伙；另外，新世界（00017） 旗下柏傲莊2期佔1,415伙。

若按地區區分，沙田將是入伙新盤供應重鎮，未來半年區內有柏傲莊2期（1,415伙）、星凱．堤岸（1,335伙）及瓏珀山2期（139伙）相繼收樓入伙。由於柏傲莊及星凱．堤岸均屬鐵路盤，間隔有開放式至4房，相信客源十分接近，競爭頗為激烈。

沙田區租盤供應 將急增近6成

事實上，若連去年底開始收樓的柏傲莊1期（783伙）計，該區未來半年有逾3,670個單位收樓入伙，若以2成單位放租計，即未來有約734個租盤供應。根據美聯物業網上資料顯示，現時全港有19,194個租盤，沙田、大圍區佔約1,260個。換言之，未來半年多個新盤入伙後，區內租盤供應將急升58%。

資料顯示，柏傲莊1期展開收樓工作，市場目前有約200個租盤有待消化，市場累積錄得近90宗租務個案，呎租介乎35至53元，租金回報約2.5厘。

當中以1房單位較受歡迎，至今有16個1房單位獲租，例如2A座中層E室，實用面積322平方呎，月租1.57萬元，呎租約49元。業主於2020年以約711萬元購入，租金回報約2.6厘。

區內代理指出，面對柏傲莊及星凱．堤岸兩大新盤入伙，沙田中心一帶中小型屋苑受衝擊較大，尤其中1房細單位，客源頗為接近。以12月首10日為例，沙田市中心一帶8個屋苑12月首10日僅錄4宗租務，按月急跌5成。預期未來兩大新盤正式入伙，租金有機會下調1成。

去年租金跌4% 今年盼受惠通關

另美聯「租金走勢圖」12月住宅平均呎租報約33.54元，按月下跌約2.1%，連跌4個月，創2016年8月以來新低，而去年全年租金累積下跌約4.1%，相對樓價跌幅14.9%為低，相信是樓價下跌，不少買家轉買為租，租務需求增，令租金跌勢放緩。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，短期入伙盤供應增，加上租務淡季，預計短期租金仍會下跌。不過，對於今年全年租金表現則仍有信心，因為中港通關，過去兩年因疫情而離港的中外人士可以重新來港，尤其跨國公司的管理層，加上政府推出專才計劃吸納人才，對住屋租金有支持作用，預期全年租金可升5%，傳統豪宅租金更加有7至8%升幅。