上半年私宅轉手僅85%獲利 14年低 [香港經濟日報] 2023-07-27

疫後社會全面復常，惟樓價復常進度不似預期，除了蝕讓個案不斷外，小業主賣樓賺錢個案及幅度屢試低位。統計指，上半年私宅轉手獲利比例僅84.6%，創14年新低。

平均賺幅49.5% 逾10年低

利嘉閣地產研究報告指出，上半年共11,381宗私樓轉手獲利買賣登記，比例約84.6%，數字連跌10個「半年度」，並創近14年新低。上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.5%，較去年下半年跌3個百分點，為近10年半以來的新低。

除了賺錢比例下跌外，上半年蝕錢賣樓的比例卻創新高。數字顯示，上半年錄得虧損的轉手個案共有1,967宗，佔整體比例14.6%，為2009年下半年以來的28個「半年度」高位；若以宗數計算，則是2010年下半年樓市辣招出台至今、13年以來的按半年最多的蝕讓個案。當中將軍澳日出康城錄70宗、美孚新邨錄40宗，屬蝕讓最多屋苑。

若以屋苑層面分析，日出康城、嘉湖山莊及美孚新邨，分別以304宗、164宗及145宗獲利登記，成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢宗數的3大屋苑，而各自獲利成功比率分別達80.2%、88.2%及78%。要數獲利成功比率最高者則是YOHO TOWN的96.9%，上半年96宗轉手登記中，有93宗獲利。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，展望今年下半年，雖然預期樓市整固後仍傾向上升，惟升幅難抵之前在樓市高峰期兼高溢價入市者，故料獲利比率及賺幅仍然受壓，惟跌幅料進一步收窄；冀下半年獲利比率料守在83%之上，而賺幅望守於48%水平。