上半年料844宗工廈買賣涉跌4% [香港經濟日報] 2024-07-02

上半年工廈買賣成交及金額未有反彈，統計指，上半年工廈買賣料達844宗，較去年下半年跌4%。

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒指出，雖然整體樓市撤辣，惟在高息環境下，工廈投資未見受惠，資金反倒流向住宅市場，造成工廈買賣登記依然沉寂。

細碼物業主導大市

總結2024年上半年，截至6月25日為止，全港暫錄得823宗工廈買賣登記，涉及金額約69億元，預計整個上半年最終可錄得844宗及73.74億元，料較去年下半年的882宗及89億元分別回落4%及挫17%；按年同期比較更大跌30%及48%，反映工廈買賣仍然疲乏，惟過去半年跌幅已顯著收窄。

今年上半年，工廈市場買賣以細價物業為主導，當中1,000萬元以下者料佔81%；其中價格介乎200萬至500萬元以內的組別估計可大錄381宗登記，為交投最旺的組別，佔整體工廈登記量達45%，惟較去年下半年的416宗回落8%。值得留意的是，上半年貴價工廈表現最差，其中1億元或以上組別跌幅最大，上半年只錄得5宗登記，按半年急挫29%，而5,000萬至1億元以內者亦挫27%，至只有8宗，表現遠遜大市。至於買賣登記量升幅最大者為銀碼在200萬元以下的超細價工廈，其次為介乎1,000萬至2,000萬元以內者，上半年分別錄得116宗及115宗登記，按半年各逆市升18%及16%，反映中細價工廈在跌市中較有承接力。

上半年較矚目的工廈買賣登記，有涉資逾1.3億元至近5.6億元的項目，如荃灣合福工業大廈全幢便由基金以5.58億元購入；其次為粉嶺安樂村安樂門街30至32號及安居街31號相連工廈涉及的1.5億元易手登記。另外，觀塘偉業街105號於年初亦錄得1.37億元的買賣登記。

至於工廈摸貨方面，因應整體市況仍然淡靜，今年上半年截至6月25日為止，暫時只在5月及6月份各錄得一宗摸貨登記，涉及金額合共228萬元，而相比去年下半年則未有錄得任何摸貨個案，對上一次為2023年上半年的2宗，共涉資約540萬元。

展望下半年，朱亮恒指出，雖然整體經濟仍未顯著復甦，加上息口持續有高企的壓力，惟下半年料有多個工廈新盤將相繼推出，發展商料會因應市況靈活開價，以吸引潛在購買力；畢竟新資本投資者入境計劃於下半年正式重啟後，中細價工廈料成入市追捧對象之一。朱氏預計下半年工廈物業買賣登記量能保持如上半年逾八百宗的平穩走勢，料達850宗，按半年微升0.7%；而成交金額亦相應看漲約8.5%，望達80億元水平。