上半年工廈量價持續回軟 [香港經濟日報] 2024-07-03

工廈買賣未如疫情期間理想，主要代理行利嘉閣數據指，今年上半年（截至6月25日），工廈市場買賣以細價物業為主導，當中1,000萬元以下者料佔81%，其次為介乎1,000萬至2,000萬元的工廈物業。

九龍灣一帶近日亦錄零星交投，市場消息透露，位於九龍灣臨興街32號美羅中心地下1至2號室，建築面積共約4,743平方呎，近日以約2,550萬元成交，呎價約5,376元。據了解，單位目前分租給予7個不同租戶，包括零售及食肆等，月租共約15萬元。原業主於2005年初以約940萬元購入上址，持貨19年轉手帳面大幅獲利約1,610萬元，物業期內升值逾1.7倍。

下半年交投可望微升

該行指，累計今年上半年，全港暫錄823宗工廈買賣登記，涉及金額約69億元，預計整個上半年最終可錄得844宗及73.74億元，料與按年同期比較跌30%及48%，可見工廈買賣仍然疲乏。

而展望下半年表現，市場料有多個工廈新盤將相繼推出，發展商料會因應市況靈活開價吸客，預計下半年工廈物業買賣登記量能保持約850宗水平，按半年微升0.7%；而成交金額亦相應看升約8.5%至80億元水平。