上半年工廈成交金額跌25% [香港經濟日報] 2022-08-05

受疫情影響，據利嘉閣工商舖統計，上半年工廈價量齊跌，其中金額較去年下半年跌25%。

利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒指出，受疫情走勢牽動，工廈上半年呈「首季回落、次季反彈」的情況，冀疫情可以受控，帶動整體經濟好轉，下半年工廈登記可望穩中趨升。總結上半年全港共錄1,560宗工廈物業買賣登記，涉及金額約169.21億元，較去年下半年分別跌15%及25%；如按年同期比較更挫22%及23%，反映第5波疫情窒礙市場復甦，量及值同創近3個半年度低位。

今年上半年，工廈市場成交繼續由中細價物業領軍，當中2,000萬元以下者已佔92.2%；其中價格介乎200萬至500萬元以內的組別錄628宗登記，為各組別中交投最暢旺者，佔整體工廈登記量達4成，惟較去年下半年的771宗減少19%。值得留意的是，上半年除了最貴及最平兩極的工廈買賣逆市上升外，普遍均錄得跌幅，當中以銀碼介乎500萬至1,000萬元以內者，錄得的31%跌幅最大，上半年只有348宗登記。至於200萬元以下的超細價工廈，及1億元或以上者均見逆市上升，前者有241宗，後者有25宗，反映不乏有用家及投資者趁疫情低位吸納的情況。

葵涌交投按年增27%

按地區劃分，在10個觀察區之中，登記量錄得8區下跌，2區上升，當中以柴灣/筲箕灣的57%跌幅最顯著，上半年只錄得30宗；其次屯門亦由去年下半年的157宗，大跌48%至今年上半年的82宗。另外，逆市上升者，主要是有新項目應市的地區，包括新蒲崗/黃大仙由去年下半年的87宗，大增34%至今年上半年的117宗；而蟬聯交投量最旺的傳統工廈「重鎮」葵涌過去半年勁錄529宗登記，且按半年增加了27%。

至於工廈摸貨方面，受累首季第5波疫情嚴峻，買家及投資者入市十分謹慎，因此上半年除了在1月份曾錄得2宗摸貨登記，涉及金額約達1,356.31萬元外，餘下5個月均未再有錄得摸貨的登記個案，反映上半年摸貨市場再度轉靜。

展望下半年，朱亮恒指出，工廈交投於次季徐徐回升，相信下半年可繼續反覆向好，上升勢頭將會持續，而新一屆政府表明積極考慮進一步放寬防疫及出入境限制，局部或較大規模的通關有望實現，這絕對有利於工廈市場，工廈成交量有望每月回升至200至300宗水平。據此，朱氏預計下半年工廈物業買賣登記量可平穩錄達1,600宗，料按半年微升3%；而成交金額亦相應增長約3%，可望達至175億元。