上半年工商舖買賣總額逾265億元 [香港商報] 2024-06-28

利嘉閣綜合土地註冊處資料，截至6 月25 日為止的2024 年上半年，全港共錄得1552 宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記，涉及登記金額達265.54 億元。該行預計整個上半年最終可錄得1592 宗及272.7 億元，料較去年下半年的1665 宗及411.09 億元，分別回落4%及34%。利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指出，今年初經濟復蘇進度仍慢，而港股於年初時進一步下滑，加上高息環境持續窒礙投資意欲。此外，本地零售消費行業亦面對港人北上消費，經營環境困難，望下半年市況可略為回暖。

下半年六大利好

黃應年認為，下半年有六大利好因素，包括息口已見頂並趨向回落，利好下半年整體投資氣氛。新資本投資者入境計劃年中正式實施，可投資在1000萬元以內非住宅房地產項目，料刺激中小型工商舖成交。業主過去一段時間已累積不少減幅，可陸續吸引買家趁低吸納，刺激交投量回升。內地經濟改善，開放更多自由行城市，利好旅客來港消費及投資。港府積極推動盛事經濟，有望帶動核心消費區表現回暖。多個工廈新盤將相繼推出，下半年一手工廈成市場一大動力。

利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恒指出，今年截至6 月25 日為止，全港暫錄得823 宗工廈買賣登記，涉及金額約69 億元。他預計，上半年將錄得844 宗及73.74 億元。今年上半年，工廈市場買賣以細價物業為主導，1000 萬元以下者料佔81%。價格介乎200 萬元至500 萬元以內的組別估計可大錄381 宗登記，為交投最旺的組別，佔整體工廈登記量達45%，惟較去年下半年的416 宗回落8%。

工廈以1000萬元以下交投為主

今年截至6 月25 日止，商廈物業買賣登記錄得292宗。黃應年預計，整個上半年可錄得297 宗。由於本港整體經濟尚待進一步復蘇，股市表現仍反覆，息口始終未見回落；加上環球年內仍存在不明朗因素，如美國大選，中美角力以至其他地緣政治因素等。不過，最差情況已出現，下半年商廈買賣登記量料平穩向好，有望微增至300 宗水平，告別近8 個半年度低位，按半年料增1%。

商廈商舖交投欠突破

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，隨着旅遊業復蘇及旅客重臨，店舖投資氣氛有所改善，惟與此同時港人熱衷北上及網上消費，抵銷了相關良好勢頭，再加上經濟復蘇進度偏慢及高息困擾下，店舖市道未見突破。今年截至6 月25 日，店舖物業買賣合共錄得437 宗。該行料上半年只錄約451 宗。