上半年大手買賣升聚焦甲廈酒店 [香港經濟日報] 2026-08-14

報告指，上半年大手買賣回升，而甲廈及酒店成為財團追捧對象，前景仍理想。

據第一太平戴維斯統計，2026年上半年非住宅物業交易（成交超過5,000萬元）總額達223億元，按年大幅上升120%。從成交物業範疇，寫字樓佔67.6%最多，涉資約151.13億元，主導整個市場反彈，其次酒店佔21.6%，成交金額約48.2億元。

該報告指，整體經濟向好，商廈亦受帶動，包括本港GDP在2026年第一季增長5.9%，是自2021年第二季以來最強勁的增速，超過韓國（升3.8%）和日本（升1.8%），港交所在2025年重奪全球IPO融資額第一名，金額達2,860億元，按年增長243%，也超越瑞士成為全球最大跨境財富中心。

同時間，融資成本已下降，一個月HIBOR跌至2.8%，有利投資者入市。

整體商廈買賣方面，主要涉及用家大手入市，包括星展銀行購入中環中心多層，涉及約25億元，將作集團自用。分層商廈方面，中環及金鐘兩大指標甲廈，美國銀行大廈及遠東金融中心，分層寫字樓價格已開始回升。

不過，整體商廈仍受供應過多的影響，現有及新供應的約1,700萬平方呎面積，令交易高度選擇性，集中於位置最佳的核心項目。

買家方面，暫時仍以用家為主，亦不乏外資家族辦公室，包括新加坡偉合資本，購入大角咀全幢商廈，將改裝學生宿舍。

至於酒店方面，該報告指，截至2026年5月，酒店平均日租金已達2018年高峰的98%，第二季入住率達84%，訪客量在2025年已回升至2018年高峰的約80%，整體上半年長途旅客更按年增長21.4%。不過，酒店買賣增，主要集中於改裝學生宿舍相關，如九龍城富豪東方酒店約15億元沽，中原集團購入用作改建。

市況上，報告指，酒店未來供應正在縮減，已成交的37間酒店及服務式公寓中，有28間將改作學生宿舍，

前景方面，該行認為非本地學生人數急增，把酒店或舊商業樓宇改建成學生宿舍，對有意擴大規模的營運商仍然非常有吸引力，而未來供應可控，預計約有2.2萬個新床位陸續推出，可把2028/29學年的短缺收窄至約5萬個床位，支撑學生住宿板塊處於周期後期上升位置。