上半年商舖639宗成交 兩年低 [香港經濟日報] 2022-08-16

利嘉閣（工商舖）地產—商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，今年上半年變種新冠病毒再次衝擊零售消費行業，令復甦中的店舖市道再次觸底，幸好當局在疫情過後放寬社交限制，加上消費券帶動而令店舖自低基數下，在次季出現較理想的回升。

登記金額錄得137.54億 減30%

截至6月30日止的上半年，店舖物業買賣合共錄得639宗，較去年下半年的839宗再跌24%，連跌兩個半年度，並創近兩年來的半年度新低；至於成交金額方面，今年上半年店舖登記金額錄得137.54億元，較去年下半年的196.9億元減少30%，為3個半年度以來最少。

按地區分析，納入長期觀察的13個分區當中，上半年有9區的登記量出現下跌，當中跌幅最顯著的是大埔區，由去年下半年的36宗銳減58%，至今年上半年的15宗，而觀塘區亦由20宗大減45%至11宗；長沙灣/深水埗區也跌了42%至59宗，並失去登記量最旺觀察區的地位。

反之，上半年旺角/油麻地/大角咀區，則以61宗登記成為最活躍的觀察區。至於逆市錄得最大升幅的是九龍城/黃大仙區，期內有41宗登記，較去年下半年的30宗上升了37%；至於屯門區也漲了27%，半年累錄57宗登記，反映部分民生區，只要價錢合理，仍有買家樂意覓盤進駐。

展望下半年，鄭得明指出，雖然疫情未散，但市場早已習慣及有所調適，目前市場上不乏吼低位吸納的投資者，只要業主願意減價，仍可促成不少成交；相信在疫情穩定，加上8月份消費券再次出籠推動下，市場氣氛可望持續改善。

至於稍後若能逐步通關，對零售消費為主的店舖市道將更為有利。鄭氏預期，下半年店舖每月平均買賣登記料達約130宗，即下半年合計約有780宗，料將較上半年升22%。至於下半年普遍店舖價格相對平穩，料涉及買賣登記的總金額可錄約170億元，將較上半年增加近24%。