上半年451店舖買賣按年跌14% [香港經濟日報] 2024-07-12

2024年截至6月25日止的上半年，店舖物業買賣合共錄得437宗，預期整個上半年最終亦只錄約451宗，較去年下半年的477宗減少5%。

是次成交量屬連跌兩個半年度，並創近8個半年度新低，至於較去年同期的522宗則跌13.6%；成交金額方面，今年上半年店舖登記金額最終料152.27億元，較去年下半年的77.13億元激增97%，主要受惠今年分別有1宗約40.2億元的愉景新城商場轉手，及1宗約30.6億元的元朗千色匯登記帶動，倘撇除這兩宗後，登記金額大約為81.5億元，按半年實際只微升5.6%。

按物業價格分析，在7個價格組別的店舖物業交投量當中，2024上半年升跌不一，當中中細價有3個銀碼層錄得跌幅，並以介乎1,000萬至2,000萬元以內的組別跌幅最大，上半年登記量料達77宗，按半年料挫20%；而200萬至500萬元以內者按半年亦跌14%至93宗。上半年大銀碼店舖交投理想，2,000萬元以上者均有升幅，當中更以1億元或以上者的42%升幅最凌厲，共錄17宗登記，反映過去半年大銀碼買賣有所轉熱。此外，上半年200萬元以下的超細銀碼店舖錄得138宗登記，再度晉身成為買賣最活躍的組別，且按半年微升7%；其次為200萬至500萬元以內者，亦錄93宗買賣登記。

荃灣愉景新城商場 40.2億易主

上半年較大手買賣，為荃灣愉景新城商場及停車位涉資高達約40.2億元的轉手；其次是元朗千色匯商場涉及約30.6億元的疑似內部轉讓登記；至於另一較大額登記同為荃灣的灣景廣場購物中心轉手個案，涉資達約7.8億元。

展望下半年，雖然市場不乏利好因素，如內地開放更多自由行城市，可帶動更多旅客來港消費；不過，與此同時，本港亦有不少人趁長假期紛紛外遊，而周末則北上吃喝購物，因此只是互相抵銷，未見會有很明顯的突破。幸好港府當局亦積極推動盛事經濟，盡量挽回核心消費區之前失去的動力，務求為民生消費區的不濟作些拉上補下的紓緩。

下半年店舖每月平均買賣登記料維持與上半年約75宗的相若水平，即下半年合計約有450宗登記，料較上半年微跌1宗，表現算是窄幅橫行。至於下半年普遍店舖價格料趨平穩，惟假若沒有如上半年涉及個別數十億元的巨額登記的話，則預計下半年買賣登記總金額或從上半年的高基數大減34%，下試100億元水平。