一綫街舖空置率 跌至7.8% [香港經濟日報] 2024-09-13

戴德梁行報告指，本港各區一綫街舖平均空置率回落至約7.8%，租金年初至今錄得低單位數增長。

戴德梁行發布2024年《大中華區零售物業供應/需求核心趨勢》報告，當中顯示截至2024年第二季度，中國16個主要城市的中高端商場存量達到1.13億平方米，主要城市的零售物業市場競爭更加激烈，零售物業間表現分化加劇。過去一年，中國優質零售物業市場需求保持活躍。因此，第二季大中華區16個主要城市的整體空置率降至10.6%。

該行中國區商業部董事總經理甄仕奇表示,近年來，數位消費、綠色消費、健康消費、文娛旅遊、體育賽事、國貨潮品等新型消費，在中國強勁崛起並蓬勃發展。這些新消費的興起，不僅推動了消費結構的優化升級，也展現了消費市場的強大韌性與蓬勃活力。

另外，該行大中華區研究內容主管Shaun Brodie表示，今年以來中國一系列擴內需促進消費政策持續發力顯效，消費市場呈現出持續回暖的態勢。隨着服務消費和新消費需求的不斷增長，中國市場依然蘊含巨大的消費潛力。

零售商和購物中心的業主正積極變革，透過引入新技術、新業態、新模式，不斷創新服務方式和消費體驗。中國零售物業市場供應與需求方面，主要有多個發展趨勢，包括傳統商圈能級提升、綠色消費邁向主流等。香港市場方面，2023年初正式恢復全面通關，但隨着入境旅客消費模式改變，加上港人北上消費成風，2024年上半年本地零售業銷售額放緩，不同主要零售類別均錄得按年跌幅。

預計下半年舖租升5%內

盡管如此，訪港旅客人數仍穩定回升，零售品牌的租賃需求持續，整體一綫街舖空置率大致維持穩定，市場上亦逐漸見有國際品牌在核心街區的租賃活動。截至第二季，各區一綫街舖平均空置率回落至約7.8%，租金年初至今錄得低單位數增長。

然而，隨着零售市場面對旅客和香港居民消費模式的結構性轉變，該行預期品牌取態或將傾向維持謹慎，相信下半年的租賃需求將以國內連鎖零售商和餐飲品牌為主力；下半年各區一綫街舖租金升幅或將介乎0至5%。另一方面，該行預期在中央政府各項惠港措施的支持下，配合香港政府大力推動盛事經濟，核心街區將迎來更多人潮和消費活動。