一綫街吉舖處處 民生商戶趁機進駐 [香港經濟日報] 2022-03-29

第5波疫情下仍嚴峻，核心區舖位乏大型品牌承接，民生商戶趁機租舖，故近日見口罩、家品店等，相繼進駐一綫街。

現時核心區一綫地段仍吉舖處處，近日再有商戶遷出，其中羅素街59號地下商舖，位處羅素街及波斯富街交界，物業面積約1,500平方呎，原由首飾店Swarovski租用，近日該店結業並遷出。據了解，該舖早年曾由英皇珠寶鐘錶租用，高峰期月租高見250萬元，其後Swarovski以約80萬元租用，現時舖位交吉。

口罩店10萬租波斯富街舖王

近期核心區新租務，多屬民生商戶，涉及防疫物品短租個案不少。包括銅鑼灣波斯富街76號地下，原由鐘錶Tag Heuer以85萬元租用，上月亦遷出，近日口罩店以短租形式洽租用，預計月租約10萬元。該舖曾為本港舖王，2011年獲英皇以3.8億元購入，呎價高見63萬元。事實上，單計羅素街，目前已有多個口罩店短租。

另外，羅素街26號地下，面積約1,000平方呎，以每月約18萬元租出，屬長租，新租客為家品店「天上野」。該舖曾由鐘錶店租用，遷出後曾由利市封短租，如今換上長租客，租金較前租客鐘錶店跌逾8成。

大生超市 30萬租旺角7千呎

至於旺角區核心段巨舖錄民生商戶進駐，旺角亞皆老街73至81號地下1樓，面積合共約7,000平方呎，以30萬元租出，呎租約43元。據悉，該舖由大生生活超市租用，現正進行裝修。物業鄰近港鐵站出口，附近人流甚暢旺。大生生活超市在港分店近50間，現進駐一綫地段。物業前租客為連鎖影音店百老匯，品牌早於2009年以260萬元租用地下至4樓複式巨舖，總樓面約2.5萬平方呎。按是次超市租用其中一部分計，租金下跌約7成。

分析指，持續兩年的疫情令零售商紛收縮，核心區吉舖仍多，而去年尾一度有快將通關消息傳出，核心區零星錄得奢侈品零售商租舖，惟年初第5波疫情來襲，更屬空前嚴峻，與旅客相關的零售商續採觀望態度。個別業主為免舖位長期交吉，決定大幅降低租金，招攬其他商戶進駐，而在疫情下，民生相關的商戶如防疫物品店、家品店及超市等生意不俗，有擴充空間，適逢核心區舖位租金大跌，故趁機進駐。由於中港通關仍需時，相信民生商戶仍有力進駐核心區開業。