一簽多行落實 核心區舖位租務增 [香港經濟日報] 2024-12-24

近日正式落實深圳居民來港一簽多行，預計旅客數字持續增加，各商戶亦加快擴充，令核心區舖位租務增。

核心區舖位租務增，旺角西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓共3層巨舖，面積共4,750平方呎，以約50萬元租出，呎租約105元。新租客為SKECHERS，近日已圍上廣告板，正進行裝修，預告快將開業。該舖位處旺角西洋菜南街中間，屬人流最暢旺地段。

SKECHERS租旺角多層舖位

SKECHERS在港開設多間分店，主要選址大型商場，是次租用核心區多層大樓面舖位，可達品牌宣傳之效。

翻查資料，該舖於2017年零售高峰期時，連鎖化粧品牌莎莎以月租高達約100萬元租用，平均呎租約211元，其後於2021年遷出。當時由於疫情期間，舖位多由不同商戶短租，包括本地時裝bossini，於2022年兩度短租1年的方式租用舖位，月租料約50萬元。按是次成交租金計，較疫情前跌約一半。

另外，內地品牌折扣店UNIBUY以月租約100萬元承租尖沙咀廣東道122至126號中港中心地庫、地下、1樓至3樓，總面積約14,153平方呎，呎租約71元。

消息指，尖沙咀廣東道122至126號中港中心5層舖位，面積約14,153平方呎，以每月約100萬元租出，呎租約71元。該舖位處尖沙咀廣東道尾段，鄰近中港城，預計新租客為零售商，專營各大國際品牌特價貨品，相信看中該舖屬傳統核心零售段，旅客帶來商機。

翻查資料，該舖於零售高峰期時，曾由國際時裝品牌HUGO BOSS以約800萬元租用，品牌於去年遷出，現交吉1年後終租出，租金較高峰期跌逾8成。

長橋證券 租尖沙咀複式舖作旗艦店

除了傳統零售行業外，今年金融機構亦不時落戶核心區。美聯旺舖營業董事顏昆山表示，長橋證券商承租尖沙咀彌敦道26號地庫至1樓單號舖，面積約8,500平方呎，每月租金約100萬元，呎租約118元。該舖交吉一段時間後業主將其進行翻新，新近由長橋證券以月租近百萬元承租，擬在港開設全新旗艦店「Longbridge Space」。

翻查資料，長橋證券於2019年3月於新加坡成立，並於美國、新加坡、香港、新西蘭等地持有22張金融合規牌照或資格；其於2021年起進軍本港市場。集團發言人指，該旗艦店的地下樓層料用以咖啡室及畫廊；1樓將用作多用途活動空間，屆時將會舉行分享會及一系列互動工作坊，加強與社區之間的互動。至於地庫初步計劃打造成類似高級會所的活動空間，方便進行高端商務會議。

分析指，中央政府早前恢復深圳市戶籍居民赴香港「一簽多行」個人遊簽注，而近3星期訪港旅客數字明顯上升，必定推動香港消貴市場。除了傳統零售商外，金融機構亦看準商機，在港拓展業務，在各路商戶預計加快擴充步伐，相信核心區舖租務將增加，空置率進一步下降。