一簽多行+盛事旅業有望更旺萬通羅啟邦看好居住相關物業 [香港經濟日報] 2024-12-30

近來遊客人數增加，萬通旅行社董事羅啟邦認為，一簽多行加上盛事經濟，明年旅遊業可望更暢旺。不過，商舖市場卻因受網購嚴重衝擊，投資上仍有保留。

12月初中央政府落實深圳居民一簽多行，據入境處表示，12月22日（星期日）有近114萬人次出入境，近37萬人次是香港居民，內地旅客超過13.5萬人，其他旅客有近4萬人次。若連同前一星期，兩星期訪港人數均突破10萬人，難怪近期核心零售區，均見人頭湧湧。

羅啟邦指，近期旅遊業有明顯起色，「一簽多行下，人流明顯增加，因為可以隨時到訪，與過往申請需時相距甚遠。」他指，今年訪港旅客可望突破4,000萬，只要政策持續，下年可望突破5,000萬。他表示，相信只是起步，一簽多行預計再推展至大灣區其他城市，旅客人數便定會增加，即使暫未達疫情前高峰，旅遊業仍會興旺。

網購租金跌 重投舖市有保留

本身從事旅遊業多年，對行業有充分認識。他認為，香港政府已很努力舉辦盛事，包括大型煙火活動、無人機表演及各項大型演唱會等，明年啟德體育園落成，令盛事更多，「明年啟德體育園已落實國際演唱會，定吸引內地及海外遊客，而海外旅客來港睇演唱會，必有一定消費力，故可望帶動消費市場。」他寄望，文體旅局涉及不同範疇盛事，希望之間可多加合作，「涉及文化、體育及旅遊，分別會有不同活動可吸引遊客，若多作溝通，可早一點給旅行社做準備，提供相關的推廣。過往實在有點趕，令迎接旅客時未能安排妥當。」

既然睇好旅遊業暢旺，定必有利商舖市場。羅啟邦過往亦多次投資商舖，並多番獲利離場。2023年通關初期，他以5,500萬元沽出最後一舖，涉及元朗教育路15至19號地下，減價近2,000萬元仍獲利而回。對於會否因預計旅客增加，而重投商舖市場，他則仍有保留，並以兩大因素分析。

首先，旅客的增加未必等同消費有相應比例上升，「現時很多旅客訪港，主要以觀光為主，購物未必是主要行程。」他提到不少香港很多商戶經營上仍有困難，「跟很多經營餐廳的朋友傾談，均表示續約要求減租約2至3成，否則未必繼續經營，若租金持續下跌，不利投資商舖。」

此外，他提出網購衝擊是最關鍵，在疫情後，市民更加習慣網購，「與年輕人交談，他們不太願意到實體店消費，相信這個是商舖市場結構轉變。」被問到會否重新投資商舖。「除非舖位回報率高達7至8厘，高息下扣除成本仍有數可計，否則暫時亦不考慮。」

受惠旅客增 房價提升

地產投資市場上，羅啟邦對與居住相關的物業較有信心，「內地客對香港住宅感興趣，可作擺放資金用途，而啟德暫時最值得睇好，加上來港讀書的人漸多，他們有居住需求，故支持住宅租金及售價。」此外，他亦持有油麻地及北角酒店，表示受惠旅客人數增加，房價亦有所提升，「11月起酒店房價，便由500多元達至800元。近期聖誕及新年造價更理想，可見與居住相關的物業較值得捧場。」