一手銷情向好全年突破2萬宗在望 [香港經濟日報] 2025-11-17

2025年一手交投強勁，盡管年底前發展商仍然積極推盤，個別地區更出現多盤齊推的新盤戰局面，同時配合市場上投資者及收租客入市，新盤銷情向好，今年全年成交量突破2萬宗在望，勢創2013年後12年新高。

發展商今年積極去庫存，新盤往往以吸引價推出，令新盤熱賣，今年一手住宅銷售量已達約17,600宗（截至11月16日止），已超過去年全年總成交量15,520宗，預計全年成交量可突破2萬宗，將創下2013年以來的新高。

市場出現多個支撑樓市的好消息，其中息口回落是主因之一。本港銀行自去年9月起，5度下調最優惠利率（P），累減0.875厘，最優惠利率（P）已回復至加息周期前的水平。美國聯儲局下月11日尚有一次議息，未來美國尚有減息空間。同時疊加股市上升，今年港股升30%，市值增加12萬億元，製造財富效應，對本港樓市有一定正面作用。

內地專才需求殷 收租客明顯增

與此同時，市場剛性需求增加，內地專才及學生成為樓市生力軍，據統計已有23萬名高才、專才來港，為租、售市場均帶來需求；同時過去租樓一族在了解市場後，租轉買將成新一波購買力。

除用家外，投資者及收租客亦明顯增加。本月初灣仔SPRING GARDEN首輪銷售60伙，吸引不少投資者入市，多達10組買家一口氣購入全層4個單位；而昨天啟德海灣1期沽約73伙，更出現大手買家斥逾5,400萬元豪掃10伙1房戶，可見資金流入新盤市場。

在利好因素支持下，新盤市場年底前仍呈「量升價穩」局面，年底前交投量有望出現創階段性歷史新高，今年全年成交量突破2萬宗在望，勢將創2013年後12年新高。