一手銷情創佳績發展商重燃投地信心 [香港經濟日報] 2026-09-07

下半年政府及一鐵一局，均相繼推出地皮，並獲財團積極出價爭奪，且得以成功批出，反映上半年發展商新盤銷售成績理想，成功套現後，重燃投地信心，亦反映對後市樂觀。

近期相繼有「巨無霸」大型地皮批出，最矚目的要數上月(8月)北都洪水橋「片區」，由六大企業：中海外 （00688） 夥拍京東 （09618） 及信置 （00083） 、招商局置地、華潤置地（海外）、中旅投資合組財團，以10.3億投得，總投資額168億元，提供約3,120伙。

及至上周(9月3日)，近40年最大型鐵路項目，港鐵 （00066） 屯門第16區站第二期，項目坐落於屯門海皇路（即屯門游泳池舊址），由新地 （00016） 奪得，項目總樓面面積逾300萬平方呎，總投資額逾200億元，可提供逾5,510伙。該地為新地繼去年投得第一期後再下一城，發展商並將會保留商場自行營運。

至於市建局於7月份，亦成功批出紅磡庇利街/浙江街發展項目，由中資中海外以69.02億元投得，每呎樓面地價約9,362元。該項目佔地約8.18萬平方呎，可建樓面面積約73.7萬方呎，當中住宅樓面約65.5萬平方呎，另設8.2萬平方呎的非住宅樓面。

發展商首8月售樓套現1715億元

除投地外，隨著大型項目接連上馬，發展商積極補地價，帶動今年上半年補地價金額涉逾29億元，較2025年上半年約21.86億元，增加逾3成，同時為2023年上半年錄得逾143億元補價後，3年來同期最高。

觀乎政府、一鐵一局下半年推出的多幅地皮，均獲多家財團積極出價爭奪，並能順利批出，再加上積極補地價，可見發展商重燃投地信心，關鍵在於今年樓市顯著復甦，新盤銷售成績理想。

統計今年上半年，一手錄得約1.15萬宗，創近7年新高，涉及金額高達1,450億元，亦創出一手新例實施後同期新高。

倘統計首8個月，一手成交共13,438宗，涉及金額約1,715億元。而近期熱賣的西南九龍叡璟I，銷情勢如破竹，在開售半個月(15日)內共展開三輪銷售，累售482伙，套現近45.6億元。發展商成功套現後，亦把資金投放在土地發展上，希望能貨如輪轉。

佛光街地可建20萬呎 10月截標

未來仍有多幅用地供發展商選擇，其中何文田佛光街（九龍內地段第11301號）用地，地政總署剛於上周五（9月4日）招標，地盤面積約為55,651平方呎，可建樓面為207,749平方呎，市場估值約23.9億元，於10月2日截標。

另外，市建局土瓜灣道/榮光街發展項目，正邀請發展商及財團提交合作發展意向書。截收日期為9月17日。項目地盤總面積約58,933平方呎，可興建約900個住宅單位。項目為全港首個「小區重建新社區」（「新社區」）的最後一個重建項目。

此外，今年度賣地表共有9幅土地，首兩季已推出5幅，餘下仍有4幅待推，未來可供發展的土地仍多，發展商大可按需要及發展取向，積極投地以補充土地儲備，達致貨如輪轉。