一手轉旺 MONACO MARINE兩天沽241伙 [香港經濟日報] 2022-04-25

放寬社交距離措施首周末，一手市場錄約260宗成交，按周急增逾10倍，以啟德MONACO MARINE首輪銷售最多，兩天沽出241伙，隨即加推109伙，輕微加價約0.5%；元朗錦上路站柏瓏I提速，昨再度加推82伙，同樣輕微加價0.5%，累收5,500票成今年票王，本周內開售。

會德豐發展啟德MONACO MARINE周六（23日）首輪銷售308伙，兩日售出241伙，佔推出單位近8成，昨晚隨即加推價單4號，涉109伙，包括16個1房、73個2房、20個3房，面積326至616平方呎，價單定價977.3萬至2,003.5萬元，價單呎價26,682至33,285元，維持最高12%折扣，折實價860.1萬至1,763.1萬元，折實呎價23,481至29,291元。以建築期付款計劃計算，有65伙低於1,200萬元，可承造8成或以上按揭。

MONACO原價加推109單位

價單4號以定價計算，可套現約14.9億，折實約13.1億元。發展商指，撇除坐向、景觀、樓層等因素，輕微加價約0.5%。參考價單3號1A座28樓B室，實用面積326平方呎，價單定價1,057.1萬元，呎價約32,426元；對比價單4號1A座29樓B室，同一面積、坐向單位，價單定價1,062.8萬元，呎價32,601元，價單4號提價約0.5%，接近原價加推。

MONACO MARINE銷情帶動，其他新盤亦提速。信置 （00083） 、嘉華 （00173） 、中海外 （00688） 合作發展錦上路站柏瓏I最快本周開售，日內公布銷售安排。項目昨加推價單3號共82伙，折實入場價667.12萬元，連同價單1、2號共推出388伙。截至昨晚共收約5,500票，超額約13倍，成今年票王。加推82伙中65伙1,200萬元以下（建築期付款計），可承造8成以上按揭。

價單3號戶型涵蓋1至3房，包括28伙1房、37伙2房、17伙3房，定價由794.2萬至1,727.1萬元，價單呎價20,911至23,316元，扣除最高16%折扣優惠後，折實售價約667.12萬至1,450.76萬元，折實呎價約17,565至19,586元。

參考價單2號中2座16樓B1室，實用面積478平方呎，價單定價1,001.2萬元，呎價約20,946元，對比價單3號2座17樓B1室，同一面積、坐向單位，定價1,006.2萬元，呎價約21,050元，價單3號加價約0.5%，接近原價加推。發展商回應指，價單3號提價不到1%，主要反映樓層及景觀等因素。

利奧坊‧壹隅首日收300票

另外，恒地 （00012） 3盤齊發，利奧坊‧壹隅昨日首日收票，市場消息指，昨收票約300張，以首張價單123伙計算，超額約1.4倍。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，項目展銷廳參觀者當中不乏年輕家庭，最快周內落實銷售安排，預計下月初作首輪推售。

啟德THE HENLEY II於過去周末開放展銷廳，首日收約130票，以首張價單61伙計算，超額約1倍。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目近啟德港鐵站，亦滿足到市場需求及對世界級地標式建築所具備的期望。至於長沙灣映築將於明天發售114伙，108伙價單推售，另設6伙招標。項目昨日截收約370票，超額約2.4倍。