一手趕美加息前登場 3盤齊吸客 [香港經濟日報] 2022-05-03

多個新盤趕美加息前搶推，今天（3日）起一連3日共3盤涉443伙發售，元朗錦上路站柏瓏I壓軸次輪盡推餘下327伙，暫收逾6,300票，超額逾18倍；啟德THE HENLEY II則今首輪開售98伙，昨截收逾440票，超額3.8倍。

聯儲局將於本港時間周四凌晨公布議息結果，市場普遍預期加息成定局。

由信置（00083）、嘉華（00173）及中國海外（00688）合作的柏瓏I，首輪取得即日沽清佳績後，兩度加推共327伙，全數安排明日（4日）次輪發售，涉1房至3房戶，實用面積339至769平方呎，價單定價767.9萬至1,774.6萬元，價單呎價20,498至24,899元，折實價645.03萬至1,490.66萬元，折實呎價17,218至20,915元，項目今午1時截票，市傳截至昨日累收逾6,300票，超額逾18倍。

信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，該盤首輪銷售反應熱烈，佔7成買家屬用家，餘下為投資者，由於向隅客眾，故再推出327伙應市。至於同系柏瓏1B期早前已取得預售樓花同意書，涉805伙，市場估計有機會緊接推出。

另一焦點盤由恒地（00012）發展的THE HENLEY II，將在今日（3日）以價單連招標形式首輪發售共98伙，項目截收逾440票，以價單發售的92伙計，超額3.8倍。

該盤首輪以價單推售的92伙，折實售價873.81萬至1,531.49萬元，折實呎價22,960至26,635元。而項目同日起標售的6伙3房戶，實用面積同為888平方呎。

利奧坊壹隅 周四次輪售

其他新盤趁五一長假期搶灘，過去3日長假期（4月30日至5月2日）新盤錄最少80宗成交，當中周末兩日佔66宗，按周減74.3%。恒地系內旺角利奧坊壹隅於過去周日（1日）首輪推售138伙，即日售出52伙，佔35伙買家採用建築期付款辦法，佔比達67.3%。項目昨再連沽3伙，即至今累售55伙。該盤日前再落實全新銷售安排，安排18伙於周四（5日）次輪發售。

會德豐地產系內4盤也於長假期錄得成交，當中啟德MONACO MARINE連售3伙，成交價821.5萬至1,650.5萬元，吸金共4,077.4萬元。同系九龍東KOKO RESERVE昨則售出1座17及18樓A室複式戶，實用面積1,965平方呎，4房，連626平方呎天台及147平方呎平台，成交價5,150萬元，呎價26,209元，項目至今累沽4伙，吸金逾1.54億元。特色戶也有價有市，宏安地產（01243）青衣薈藍同期售出3伙，包括2座A01室，實用面積235平方呎，1房間隔，連164平方呎平台，以690萬元售出，呎價29,362元。