一手變相零首期 [香港經濟日報] 2022-11-30

加息陰霾籠罩下，二手樓價持續回落，中原城市領先指數（CCL）最新報159.76點，今年全年暫累跌13.5%，重返2017年10月水平。至於新盤市場方面，雖然未見大規模減價散貨現象，但近月不少項目以新增優惠方式推售，變相減價5%至10%。

透過代理提供優惠 促銷理想

根據前綫代理統計，11月首26日市場暫錄約210宗一手成交，算是十分淡靜的月份。不過，一個旺角區及一個青衣區的單幢項目銷情顯明顯跑贏大市。前者暫錄20宗成交，成交金額介乎397萬至500萬元，後者暫錄15宗成交，成交金額介乎528萬至799萬元。

據了解兩個項目均透過地產代理提供不同的置業優惠，例如回贈釐印費、現金回贈等等，令上車一族更加輕鬆置業，優惠金額約等於樓價5%至10%。由於上述項目均屬細價樓可向銀行承造9成按揭，扣除置業回贈，變相形成「零首期」上車效果，因而成功突圍。

有見新優惠促銷理想，市場消息指，屯門一個近2,000伙的大型樓盤，近日提供類近優惠吸客，包括送釐印費（約3%）、傢俬禮券（約10萬至20萬元）、送名車（約30萬至40萬元），若連其他回贈，變相減價約10%。

由於上述樓盤透過地產代理提供優惠，不用更改銷售安排及價單，故一手成交紀錄冊及土地註冊處的數據也不會顯示項目價格出現調整，不會對市場構成直接衝擊。

另外，少量已入伙多年的項目，發展商透過招標形式出售單位，例如東九龍一個近2,000伙的大型樓盤，11月連錄6宗成交，其中一個實用面積380平方呎的1房單位，以約800萬元售出；比低一層G室2021年中以977萬售出低約18%。另一個低5層的G室，今年7月二手市造價830萬元，反映發展商低於二手價賣樓。

啟德新盤 低層售價貴高層19%

其次，一個位於啟德區的新盤，11月暫沽3宗，其中一個實用面積1,063平方呎的4房單位，剛以2,658萬元售出，呎價2.5萬元。而同座低1層的單位2020年售價3,295萬元，出現低層比高層賣貴19%的情況。

有前綫地產代理指出，9月份黃竹坑有新盤減價3.7%促銷單位，市場反應十分淡靜，反映減幅未達準買家預期，故其他發展商明顯擴大優惠吸客。

據統計，今年首11個月，一手新盤市場約錄8,912宗成交，較去年同期的17,214宗急跌48%。而今年首10個月獲地政總署批出預售樓花同意書的單位逾2萬伙，而受疫情影響，不少新盤未能如期推售，現時市場有約17個項目，已取得售樓紙但未有如期推售，涉約1.06萬伙；當中啟德區有4,300伙，可見新盤市場積壓量持續上升，發展商有限度增加優惠銷售餘貨屬預期之內。