一手減價壓力降超豪宅追落後 [香港經濟日報] 2025-11-05

銀行重啟新一輪減息周期，恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指出，樓市有利因素更加明顯，未來2年超豪宅價格會追落後。

他指出，銀行減息除了直接減輕市民供樓壓力外，發展商同樣受惠，一、二綫發展商的資金壓力有明顯改善，發展商減價促銷壓力下降，不少樓盤開始加價，未來樓價走勢更加穩定。

另外，過去數年新盤貨尾高企一直困擾市場，但是去年新盤銷售約1.6萬宗，今年有機會突破2萬宗，目前新盤貨尾單位存量不足2萬宗，市場只需要約1年時間消化，反映供應壓力下降，市場變得更加健康。

政策環境有利 趁轉角市推盤

在需求方面，截至2025年9月份，一手住宅市場已經連續8個月每月錄得超過1,000宗新盤成交，反映買家對目前的樓市信心正持續增强，加上大量專才及優才到港，市場需求不斷提升。

由於內地專才及優才買業需求主要集中一手新盤，個別地區新盤內地客佔比高達7成，個人覺得未來2年超豪宅將會主導市場，豪宅價格會追落後。以集團旗下半山西部天御為例，推盤2星期便售出12個單位，成交金額已經有16.7億元，首單成交呎價更錄高達7.53萬元，成交價約3.6億元。「天御銷情正正反映超豪宅急速升溫，所以我們把握市況轉角機會趁勢推盤。」

他強調，所有政策都為樓市創造了非常有利的環境，大大鞏固本地、內地或外國買家及投資者入市信心，相信2026年樓價會穩步上揚。