一手本月成交看跌 業界估約1500宗 [香港經濟日報] 2022-09-13

加息周期逼近，市場觀望氣氛濃，新盤銷情略為放緩，一手市場本月暫錄得約160宗成交，按月同期大減約941宗，跌幅85%，業界預期，本月一手成交僅錄約1,000至1,500宗，較上月全月2,044宗，或按月跌逾5成。

一手市場本月暫只有兩個全新盤開售，除啟德MIAMI QUAY I外，宏安地產 （01243） 發展的旺角Larchwood，亦於本月2日展開首輪83伙銷售，項目月內暫沽出36伙，銷情僅次MIAMI QUAY I。

Wetland Seasons Bay 3期 有機推出

餘下售出較多單位的新盤，已分別屬長實 （01113） 及新地 （00016） 合作的屯門飛揚第1期及中國海外 （00688） 發展的啟德維港1號，各賣出14及8伙。

由於加息周期漸近，多個發展商暫按兵不動，目前市場較有機會推出的全新盤，只有新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期，以及元朗PARK YOHO Bologna，兩盤分別384伙及164伙，合計548伙；即使連同正籌備新一輪銷售、由信置 （00083） 、嘉華 （00173） 及招商局置地 （00978） 合作的將軍澳日出康城凱柏峰II，相信全月一手仍難追貼上月水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，受加息影響，估計全月新盤只錄約1,500宗成交，較原先預期有2,000宗，大減約25%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，相信本月新盤交易量僅有逾1,000宗，明顯不及上月。