一手旺、二手靜 趨勢持續 [香港經濟日報] 2022-08-15

新盤熱賣，與近期二手樓走勢形成強烈對比，發展商透過具吸引力定價及靈活付款計劃，吸走大批購買力，令小業主只能調低售價應對，由於市場短期或續有大批新盤以克制價推售，估計繼續加添二手樓價下行壓力。

近期一、二手市場走勢兩極，新盤本月截至昨日已錄得1,206宗成交，不但超上月全月922宗，按月同期更漲2.6倍，增加867宗。反觀二手交投相對疫弱，中原統計周六、日十大屋苑成交，已連續17周錄得20宗以下水平，當中有7周更只有單位數成交；而利嘉閣地產統計十大屋苑，更錄得連續10周單位數成交。

二手交投走弱，與近期新盤低開不無關係，參考連月有新盤推售的屯門區，截至昨天僅錄22宗二手交易，較上月同期錄40宗，近乎減半，多個指標屋苑例如瓏門至今更仍未開齋，情況罕見。

二手交投暫難回暖樓價添壓

事實上，新盤低開對二手交投帶來衝擊，對樓價的影響也不容忽視。以反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL為例，截至上周五報177.1點，按周跌0.18%兼創下近1年半低位，指數正好反映上月19日屯門NOVO LAND第1A期，以低市價逾1成推出首批165伙後的市況，一定程度顯示新盤定價左右二手樓價走勢。

觀乎近日熱賣新盤NOVO LAND，剛開價的第1B期繼續以克制價推售，二手交投短期難有改善，或續加添樓價下行壓力。