一手料售2100伙 連續七個月破千宗 [大公報] 2025-08-29

一手買賣情緒持續高漲。綜合一手成交紀錄冊及市場消息，8月在4個全新盤及超過130個貨尾盤加持下，截至昨日一手共錄逾1800宗，代理料全月埋單可達2000至2100宗，與上月相若，連續7個月破千宗。其中信置（00083）牽頭發展的日出康城凱柏峰系列售408伙，繼上月後再度「冧莊」賣樓王。

凱柏峰沽408伙衛冕樓王

本月有4個全新盤登場，包括中國海外（00688）牽頭發展的啟德維港·灣畔1A及1B期、TDS牽頭發展的灣仔堅尼地道33號、世茂發展的石硤尾BEACON PEAK第1期，以及萬科香港旗下大埔上然第3期，4個發展項目合共售出186伙，當中打正上車盤旗號的上然第3期售77伙最標青。

要數本月風頭躉，非凱柏峰Ⅰ至Ⅲ期莫屬，自現樓透過招標及價單發售以來銷情出色，繼上月售出281伙膺賣樓王後，今月暫售408伙蟬聯銷量冠軍。項目過去一個月累售近690伙，套現逾40億元。售出單位六成來自價單，四成招標。

事實上，今月一手市場具有特色，不少暢銷新盤均只透過招標發售。如新地（00016）的天水圍YOHO WEST 1期、大埔白石角University Hill 第2A及2B期、同屬信置牽頭的錦上路柏瓏I及II等，合共售出235伙，佔全月成交約13%。

本月不乏逾億元大刁。計有針織商人羅建生家族持有的山頂歌賦山道1、3、5號項目，當中1號屋日前以10.88億元易手，為今年最大額豪宅成交，呎價逾9.5萬元。以及香港基督教女青年會（YWCA），旗下西半山般咸道般咸軒全幢住宅，前日以3.35億元售出，項目共設有96個單位。物業具有改建為學生宿舍的潛力。

黃竹坑區年內吸金近184億

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，市場憧憬下月減息及施政報告有利好政策，勢必刺激下月交投氣氛，料下月有望爆上2500宗，創自去年10月逾2900宗的10個月新高。

美聯物業分析師岑頌謙指出，本年截至8月27日，一手成交量已超越1.3萬宗，創6年同期新高，其中西沙SIERRA SEA售1536宗最旺場。若以成交金額計算，香港仔黃竹坑及鴨脷洲區吸金約183.7億元最勁。