一手搶客 二手交投表現回落 [香港經濟日報] 2023-03-17

新盤連環登場下，二手交投無疑受影響，再者樓價較年初相比均有明顯增長，新放盤業主開價進取下，10大屋苑上半月表現按月同期回落近1成。

港島區而言，除鰂魚涌太古城交投量未能與上月同期看齊外，同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島價、量超越上月同期。其中，康怡花園按月同期呎價上揚12%，而海怡半島成交量按月同期更逾倍增長，即使太古城未能追趕2月上旬的交投量，惟呎價仍有6%增幅，返去年9月同期約1.8萬元均價。港島區樓價持續上升，與月內3房單位備受追捧有關。

淘大放盤叫價取進 阻礙成交

九龍區主要屋苑交投量亦見放緩，其中如上車屋苑淘大花園，3月暫僅3宗成交，雖然實用均價回升至1.5萬餘元水平。利嘉閣淘大分行高級聯席董事鮑允中表示，上月市場筍盤已被吸納，新增盤源叫價取進，合理價位的放盤緊絀，阻礙成交。

新界區而言，僅沙田第一城本月上旬為量、價下跌的屋苑，既是整體均價回升，加上新界區亦不乏細價新盤供應，分薄客源，致令交投速度放緩；而同樣面對鄰區新盤開售的天水圍嘉湖山莊，成交量僅按月多添1、2宗。區內代理直言，部分買家轉投一手，加上嘉湖2房叫價進取，期待稍後向隅客回流追回成交量。至於將軍澳新都城量、價均較2月同期分別增加2成及5%，整區目前約有130宗成交，按月同期回落約16%。