一手庫存高企新盤申售樓上月跌8成 [香港經濟日報] 2025-03-07

一手庫存量高企，發展商亦減慢申請售樓紙步伐，上月僅有2個項目作申請，按月大跌近8成，同期亦有2個項目獲批售樓紙，最矚目為油塘通風樓項目。

據地政總署資料，2月共有2個新盤申請預售樓花同意書，涉及213伙，但相較1月的987伙，大減774伙，跌幅達78%。當中包括太古地產 （01972） 旗下灣仔皇后大道東項目，涉及162伙，將於2027年10月底落成，樓花期約31個月。另一個新申請項目為豐資源旗下西貢窩美紅棉路項目，提供51伙，將於今年11月6日落成，樓花期約8個月，甚為貼近現樓。

但由於發展商申請售樓紙態度未算積極，目前待批樓花項目涉及22個，提供7,862伙，相較1月的8,922伙，按月減少1,060伙或12%。同時為2024年1月後，約13個月低位。

西沙SIERRA SEA料短期批售樓

2月有2個項目獲批售樓紙，共提供1,273伙，較1月的592伙，按月增加681伙，升幅近1.2倍。包括信置 （00083） 、資本策略 （00497） 及港鐵 （00066） 合作的通風樓項目，提供748伙，將於2027年3月底落成。據悉，項目將提供開放式至2房戶，並以1至2房戶為主。

另一個獲批售樓紙項目，為新地 （00016） 及港鐵合作的天水圍YOHO WEST PARKSIDE，提供525伙，日前經已開售，暫沽119伙，吸金逾6億元。新地代理執行董事陳漢麟稱，西沙SIERRA SEA預計短期內獲批售樓紙，將緊接同系天水圍YOHO WEST PARKSIDE推盤，最快月內推出。

他續指，SIERRA SEA的銷售籌備工作已進入最快階段，只等待預售樓花同意書批出，而項目另外兩期亦正待審批預售樓花同意書。

西沙項目佔地逾670萬平方呎，除住宅發展項目及「西沙GO PARK」，亦包括社區設施及兩所學校用地等，另特別保留一幅約3萬平方呎的樹林，進行原生樹木移植及原地保育措施，擴大西沙的綠化比例。為打造綠色建築環境，發展商還積極開發及應用創新建設科技於項目之中，引入遠程控制功能的智能起重機、機械手臂等，提高精確性和效率，增強建築工地的整體安全和操作標準。