一手帶動10大屋苑周末成交4周高 [香港經濟日報] 2025-07-07

新盤熱銷帶動二手氣氛，10大屋苑上周六、日成交達16宗，創近4周新高，其中，本月首周交投突出的沙田第一城，2房獲同屋苑業主連租約入市；鰂魚涌康怡花園3房，持貨10年虧蝕5萬元離場。

據4大代理統計，10大屋苑於上周六、日錄有5至16宗成交（各代理選擇的10大屋苑各異）。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，近期買家入市意慾持續上升，整體樓市氣氛暢旺，而同期一手熱銷，不少購買力因而流向二手市場尋寶，業主態度務實，願意減價沽貨，推動二手交投氣氛造好。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，樓市受惠按揭拆息低企，資金流入，用家及投資客入市信心持續增強，故即使一手消化大批購買力，但二手市場筍盤仍然受捧。

同屋苑業主 購一城連租約2房

近期表現最突出的沙田第一城，周末促成3宗成交，例如39座高層H室，實用面積304平方呎，2房，去年叫價450萬元，現由區內業主以421萬元連租約承接，呎價13,849元。買家見上址現時月租1.4萬元，租金回報達4厘，決定棄定存買樓收租。

至於康怡花園於周六、日錄2宗成交，帶動月內成交至5宗，稍勝同區太古城。中原首席分區營業經理楊文傑指，剛易手的為R座中層13室，實用面積616平方呎，3房，以840萬元沽出，呎價13,636元。原業主於2015年以845萬元買入，持貨10年帳面虧蝕5萬元離場。

荃灣愉景新城2日錄3宗套3房成交，美聯高級分區營業經理鍾家豪指，成交為10座低層H室，實用面積658平方呎，放盤約半年，原叫價798萬元，因單位裝修舊，期間不斷將叫價調低，終獲用家以710萬元承接，呎價10,790元。原業主於2006年1月以316萬元買入，轉手帳面獲利394萬元。屋苑本月暫錄4宗成交，按月同期2宗升1倍。

兆禧苑1房256萬沽 4年貶38%

至於屯門區續見居屋蝕讓成交。祥益地產區域董事黃慶德指，兆禧苑E座低層5室，實用面積338平方呎，1房，獲區內投資者於自由市場以一筆過256萬元入市，料將單位以市值9,500元出租，回報可達4.5厘，惟原業主於2021年於自由市場以412.8萬元買入，樓價於4年間貶值156.8萬元，跌幅38%。龍門居14座低層J室，實用面積592平方呎，河景戶，原業主於2021年以515萬元在居二市場買入，現以455.8萬元獲區內公屋客承接，4年間轉手帳面虧蝕59.2萬元。